Как сэкономить на ОДН: некоторые приёмы и хитрости

Что нельзя включать в ОДН

Каждый собственник квартиры обязан знать, что в рамках закона нельзя включать в оплату ОДН. Исключение, это когда жильцы на общем собрании приняли решение, что не против оплачивать услуги, которые в рамках закона УК не имеет право по своему усмотрению включать к оплате.

Что нельзя включать:

Услуги интернет-провайдера. К примеру, председатель ТСЖ проводит интернет. При этом использует его по своему усмотрению, не с целью выполнения трудовых обязанностей. Однако если представитель управляющей компании предложит каждый месяц высылать на почту или программу для быстрого обмена сообщениями (к примеру, вайбер) квитанцию и отвечать на все вопросы, то в этом случае жильцы могут согласиться оплачивать услуги провайдера.
Коммунальные услуги юридического лица, который арендует помещение в доме. К примеру, УК сдала колясочную комнату индивидуальному предпринимателю, которая в ней стрижет и получает прибыль. Оплачивать ее потребление воды, света жильцы не обязаны, несмотря на то, что она пользуется общим помещением.

Как рассчитывают плату за ОДН

Размер ОДН зависит от:

– региона (в каждом свои нормативы);
– наличия счетчиков в квартирах;
– наличия общедомового счетчика;
– разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
– площади квартиры.

Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.

Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.

Если общедомовой счетчик есть

В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.

Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.

Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.

Если общедомового счетчика нет

В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.

Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.

Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.

Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.

Совет четвертый. Как экономно совершать покупки?

Используйте правило 72 часов: не покупайте сразу, не поддавайтесь на эмоции.
Покупайте продукты на свежую голову, когда вы не очень устали, так вы меньше купите неполезного.
В корзинке более экономично покупать продукты, чем в тележке.
Маленькие дети увеличивают стоимость похода в магазин на 30%.
Оптовые закупки на овощных базах, сообща с кем-то, бонусы в магазине, крупные упаковки, рекламные распродажи нужного товара – используйте это.
Всегда считайте стоимость одного штучного товара, а не за упаковку.
Ориентируйтесь в ценах.
Делайте заморозку продуктов осенью. Баклажаны, перец, морковь, свекла, помидорки более вкусны осенью. Потом из них удобно готовить, и они такие же вкусные, как в разгар сезона.

На покупках можно экономить до 40%.

Внутридомовые технологические потери

Данным видом потерь являются те, которые связаны с передачей ресурса от счетчика домового к конкретному потребителю. Больше всего такие потери встречаются в электро- и теплоснабжении.

В многоквартирном доме они могут доходить до 10-12 процентов. Это происходит, например, из-за потери свойств диэлектрика в кабелях и проводах в доме, а также сильного нагрева в местах их соединения.

При теплоснабжении процентное отношение имеет более широкий диапазон: от пяти до восемнадцати процентов в зависимости от состояния системы. Тепловая энергия расходуется во время циркуляции горячей воды.

Понятно, что такое ОДН придется платить тем больше, чем старше дом. Причиной этого являются и устаревшие нормы и требования, а также используемые материалы.

Вода

Приблизительно треть всех платежей приходится на водоснабжение. Люди, не поставившие счетчики, вносят некую усредненную плату и за горячую, и холодную воду, и за водоотвод. Как правило, основа подобных расчетов – средняя норма потребления ресурса на одного человека, и здесь властями могут устанавливаться совершенно немыслимые цифры. Самый лучший вариант того, как сэкономить на квартплате – установка личных учетных приборов.

Лучше, если фирма-установщик будет иметь лицензию. Цена оборудования и установки – от трех до трех с половиной тысяч рублей. Обслуживание приборов в год обойдется в сумму от трехсот до шестисот рублей.

Если в здании два стояка, сумма оплаты удваивается. Иногда компания может предложить скидку, но и так сумма будет не особенно большой. Подсчет экономии воды – дело довольно сложное, так как каждая семья расходует ее по-разному.

Личный учет выгоден для людей, живущих в одиночестве или вдвоем, либо тем, кто почти всегда в отъезде или на работе.

Нормативы начисления ОДН по электроэнергии и воде

Один из способов снизить величину ОДН за электричество – установить в подъездах и коридорах светильники с датчиками движения и энергосберегающими лампами, лучше всего светодиодными. Так, экономить можно дважды: когда никого нет, свет не горит; когда свет горит, он почти не потребляет электроэнергии.

А сэкономленные средства можно потратить на благоустройство подъезда.

Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному, либо горячему водоснабжению, теплоэнергии. Сейчас ситуация изменилась.

С января 2018 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья. Ещё один немаловажный момент − это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

Электроэнергия

Нельзя забывать о том, что общедомовой прибор учитывает всё потребление электроэнергии в доме, поэтому экономить можно на освещении подъезда и территории перед ним, своевременно выключая свет, установив энергосберегающие лампы и датчики на движение. Помнить нужно и про экономию электроэнергии в собственной квартире.

Не хочу – не плачу. Что будет, если человек так и не поставит себе прибор учёта?

Платить всё равно придётся. Однако если долги не гасить, то за ними придут уже приставы.

Холодная вода

Здесь ещё проще. Если за свет можно как-то оправдаться, мол, соседи подключались, то с водой ситуация простая. Достаточно посчитать общий расход на доме и показания всех жильцов.

Согласно действующему законодательству, если потребитель не передаёт показания индивидуальных приборов учёта, объём коммунального ресурса рассчитывают по среднемесячному потреблению за предыдущий период.

Горячая вода

Существует целая система контроля за расходом воды. Умные счетчики самостоятельно посчитают расход по дому и передадут его управляющей компании. Абоненту нет необходимости самостоятельно снимать показания приборов учёта, куда-то их передавать, проверять, правильно ли его расслышали или неправильно. Оператор за компьютером видит все расходы энергии по этому жилому дому. Вопрос – что делать, когда таких счетчиков нет?

В этом случае можно выбрать ответственное лицо среди жильцов и поручить эту ответственную работу.

Методика расчёта

Сумму ОДН рассчитывают двумя способами:

по индивидуальным приборам учёта;
по нормативам, закреплённым в регионе (если счётчики отсутствуют).

При наличии в МКД счётчиков расчёт ведут по стандартной методике: уполномоченные лица ежемесячно снимают показания с приборов, вычисляют фактические расходы и перемножают их со стандартным тарифом.

Если приборы отсутствуют, то жильцы платят за ОДН по установленной законом величине. Существующую и законодательно закреплённую норму умножают на площадь дома, а итоговую сумму делят между жильцами пропорционально площадям принадлежащих им квартир.

Способы снижения суммы

Существует лишь один способ экономии на общедомовых нуждах. Он заключается в снижении потребления ресурсов, относящихся к ОДН. Работает только в случае, если учёт ведут по индивидуальным счётчикам.

Несколько примеров экономии:

снижение трат холодной воды, уходящей на уборку подъезда и полив клумб на придомовой территории;
экономия горячей воды, основные затраты которой происходят во время подготовки МКД к отопительному сезону;
сокращение потребления электроэнергии. Поскольку за свет в подъезде и за работу лифта платят именно собственники квартир, то их своевременное отключение позволит снизить расходы на ОДН.

К счастью, тарифы по общедомовым нуждам достаточно низкие, в связи с чем практически каждый владелец жилья может справиться с их оплатой и без попыток экономии. Отсутствующие счётчики в доме сделают экономию невозможной, поскольку оплата будет вестись по нормативам и тарифам, независящим от реальных расходов ресурсов.

Нужно ли платить?

На вопрос о том, должны ли платить за общедомовые нужды собственники квартир, ЖК РФ даёт однозначный ответ – должны, даже если в квартире никто не живёт. Фактом, накладывающим такую обязанность, является оформление права собственности. Отказ от выплаты неправомерен и приводит к формированию долга, который впоследствии может привести к штрафу и начислению пени. Злостные неплательщики могут довести дело до суда.

Если задержка в выплате ОДН привела к судебному разбирательству, то к должнику могут применить следующие меры наказания:

существенный штраф, превышающий сумму долга;
оплата судебных издержек в дополнение к штрафам и пени;
арест банковского счёта для погашения долга;
арест и продажа имущества;
исправительные работы (в крайнем случае).

Можно сделать вывод, что в своевременной оплате ОДН прежде всего заинтересован сам собственник – сумма не так уж и велика, а вот последствия неуплаты достаточно серьёзны.

Перерасчет

Для осуществления перерасчета следует сразу после возвращения домой обратиться в компетентную организацию:

ТСЖ;
ЖЭК;
управляющее предприятие.

Туда подается заявка на перерасчет оплаты коммунальных услуг и документация, подтверждающая отсутствие владельцев в жилье:

билеты с указанными на них личными сведениями;
путевки с датой приезда и отъезда;
заграничные паспорта с прописанными датами пересечения границы;
счет за проживание в отеле;
если отпуск проводится в поселке – выписка, полученная в сельсовете или СНТ;
справка с места работы с подтвержденным периодом отсутствия;
если жилье снабжено тревожной кнопкой – справка из охранного агентства, которое должно быть уведомлено об отъезде владельцев квартиры.

Заявление должно подаваться не позднее, чем через месяц после возврата

Подать заявку на перерасчет можно и перед отпуском или командировкой, но здесь важно знать даты отъезда и возвращения обратно

После того, как полный пакет бумаг будет предоставлен, производится перерасчет, а разница отнимается из платежного документа по сниженному тарифу за следующий период.

Претендент на осуществление перерасчета – любой хозяин или арендатор жилплощади.

Основное условие вычета – отсутствие долгов по оплате услуг бытового обслуживания за предыдущие месяцы.

Отпуск

Если на период отпуска в квартире никого не остается, нужно отправить уведомление в управляющее предприятие для того, чтобы не платить за услуги, которые не будут использоваться.

К примеру, люди, которые на какое-то время покинули свое жилье, не должны платить за:

воду;
электроэнергию;
за вывоз мусора, который они в этот срок не производят.

Если в квартире установлены учетные приборы, данный вопрос просто отпадает: не тратятся ресурсы – не требуется оплата.

Если счетчиков не имеется, или они есть, но не на все, производить оплату придется в соответствии с потребительскими нормами, вне зависимости от того, какое количество человек и в каком объеме использовало те или иные ресурсы.

Чтобы не тратить денежные ресурсы на то, что не было использовано, внося значительные суммы за тех, кто тратит больше, чем положено, нужно отправить в управляющую фирму требование об осуществлении перерасчета. Он производится за полный период отсутствия хозяев в квартире (если этот срок более пяти дней).

Оспаривание суммы ОДН

Если плательщик заметил, что суммы за ОДН неоправданно завышены, ему стоит составить обращение к управляющей или ресурсоснабжающей компании с целью выполнения проверки.

Обращение составляют и подают по следующему алгоритму:

Подготовить платёжки, содержащие старую информацию по суммам общедомовых нужд.
Изучить тарифы и нормативы, принятые в регионе.
Лично посетить управляющую компанию.
Оформить заявление, содержащее требование о проведении проверки.
Передать подготовленную документацию и фактические затраты, по которым должны производить расчёт.
Ожидать составления акта сверки и, при обнаружении несоответствий, пересчёта суммы платежа.

Если ответственный орган отказывает в принятии заявления, проведении проверки или выдаче акта сверки по необоснованным причинам, владелец может обратиться за защитой своих прав в суд. Для этого нужно доказать, что предприняты попытки досудебного урегулирования проблемы.

В качестве такого доказательства можно предоставить:

составленное по установленной форме заявление на выполнение сверки, направленное в компанию заказным письмом с уведомлением;
претензию на отсутствие каких-либо действий со стороны компании в ответ на просьбу о сверке (на документе должна быть печать от секретаря о получении).

При наличии доказательств суд обяжет управляющую компанию выполнить проверку и провести перерасчёт.

Оплата электроэнергии для мест общего пользования – орловская история

Коммунальная реформа привнесла в нашу жизнь много слов, в том числе два трудно выговариваемых, но «близких» каждому: ЭМОП и ОДН.

Первое появилось лет шесть назад и означало: электроэнергия мест общего пользования, второе «обогатило» русский язык в прошлом году – общедомовые нужды. Впрочем, как показала жизнь, разницы нет: и то, и другое влечёт за собой не соответствующие здравому смыслу счета на оплату за ту электроэнергию, которую жильцы многоквартирного дома потребили в своих подъездах, на чердаке и в подвале – других мест общего пользования в домах просто нет.

И считают наивные люди, сколько киловатт могли «съесть» три десятка тусклых лампочек, и удивляются, откуда берутся фантастические суммы в приходящих им квитанциях, которые по Орлу составляют до 30% от потреблённой электроэнергии в квартире, где и холодильник, и телевизор, и пылесос, и стиральная машина, и микроволновка.

Галина М. с ул. 8 Марта смотрела на непонятные суммы в квитанциях, которые ей регулярно приходили от «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», и… не платила, благо в терминалах, установленных в банках, можно платить не столько, сколько написано, а сколько считаешь нужным.

Срок исковой давности по таким делам – три года.

И в мае 2013 г. Орловский энергосбыт обратился в суд, предъявив Галине претензий на 2 522,04 руб. И, казалось бы, абсолютно выигрышное дело было им проиграно! Орловский энергосбыт не только не получил 2 522,04 руб., но и потерял ещё 2 000 руб., уплаченные им за госпошлину.

При этом суд Советского района в своём апелляционном определении подчеркнул:

Совет пятый. Экономия на повседневных привычках

Ведите здоровый образ жизни, будет экономия на лекарствах.
Ходите пешком 5 км в день и вам не грозит лишний вес, а цвет лица улучшится в разы.
Делайте полезные маски для лица из повседневных продуктов.
Стоматолога, гинеколога, терапевта лучше посещать раз в полгода так вы не пропустите заболевания, и лекарства дорогие не понадобятся, а также лечение зубов.
Подарки делайте своими руками, цветы можно подарить, выращенные собственноручно, а упаковать все самостоятельно.
Маникюр и педикюр продержится дольше при правильном уходе.
Не покупайте в магазине пакеты. Стоит пакет 10 рублей, в магазин вы ходите 10 раз в месяц, вот вам и 100 рублей, а это 1 килограмм яблок.
При покупках цену нужно сопоставлять со стоимостью вашего часа работы.
Пересмотрите тарифы связи для всей семьи.
Планируйте выходные не только для походов на платные мероприятия, но и сами готовьте экскурсии по интересным местам, и пообещайте детям пикник на природе — всем будет интересно.
Не покупайте книги. Запись в электронную библиотеку даст вам очень большую экономию, например, подписка на год стоит около 2-3 тысяч, а одна книга — 300-400 рублей.

Повседневные привычки принесут вам более организованный подход к вашим деньгам и времени.

Первоначально, когда вы вводите новые привычки, организм сильно сопротивляется, и можно даже почувствовать напряжение и усталость от этого. Нужно осознанно подойти к вопросу экономии, и принять то, что в итоге, принесет вам не только экономию в деньгах, но и выгоду.

Пробуйте, у вас все получится! А потом, это ведь так интересно управлять своей маленькой домашней империей!

Сколько должны платить жильцы по ОДН

Изучив закон, становится ясно, что общедомовые нужды должны оплачиваться в пределах нормативов. При этом совершенно не запрещено вносить плату ниже норматива. Практически все управляющие компании (УК) уже приняли данные нормы закона и используют их в своей работе.

Расчет осуществляется следующим образом:

Снимаются показатели общедомового счетчика.
Рассчитывается объем услуги по индивидуальным счетчикам.
Определяется разница между двумя показателями, которая сравнивается с нормативами.
Если полученная сумма разницы превышает норматив, то учитывается максимальное его значение, которое делится между всеми жильцами.
Если полученная сумма ниже, то жильцы могут сэкономить и оплатить за фактическое потребление.

Если в доме не установлены счетчики, то жители дома должны платить по утвержденным нормативам. В таком случае управляющая компания не учитывает общие показания счетчиков.

Кто устанавливает нормативы

Многие жильцы задают вопрос: кто устанавливает нормативы, и какие факторы при этом учитывают? Ответ простой – региональные власти. В каждом регионе представители власти рассчитывают свои тарифы.

Важно учитывать, что если после 1 июня 2017 нормативы не установлены, то управляющая компания имеет право использовать нормативы, которые были актуальны на 1 ноября 2016 года. К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году

В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года

К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году. В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года.

Определяя нормативы, учитывают:

Год постройки;
Количество этажей;
Тип отопления в доме;
Канализацию;
Наличие унитаза и размер ванной комнаты;
Датчики движения в коридоре;
Наличие энергосберегающих лампочек;
Какая входная дверь.

К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения. В другом доме есть детская площадка, которая освещается 24/7. Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив. Получается, что второй дом потребляет больше света и воды. В результате этого нормативы для него должны быть выше. Задача региональной власти – это учесть все показатели и определить нормативы для каждого региона или порой дома.

Приборы для экономии электроэнергии

Какая техника поможет меньше расходовать электричество? Все приборы для экономии энергии рассчитаны на своевременное выключение техники или света. Можно ли сэкономить с их помощью и как это сделать задумываются владельцы квартир и частных домов. Что стоит предпринять?

Установить датчики движения и присутствия в местах, где человек пребывает кратковременно: кладовка, коридор, туалет.
Использовать проходные выключатели: в начале и конце лестницы, длинного коридора ставят клавиши, чтобы отключать освещение, покидая помещение.
Пользоваться реле времени. Светильники для цветов, тепловентиляторы, даже водонагреватели объёмом 30–40 литров удобно запрограммировать на работу в определённый период. Больше не придётся следить за их своевременным отключением.
Настроить терморегуляторы. Экономить дома электроэнергию можно устанавливая температуру воды в бойлере, режим подогрева пола или электрокотла.

Сберечь деньги удастся, установив полезные приспособления в квартире или доме. Если днём хозяев нет, отопление на этот период можно понизить на несколько градусов, чтобы термостат поднимал температуру за час-два перед приходом хозяев.

Полезные приложения для экономии

Иногда трудно удержать в уме все траты или запланированные платежи. Можно всё записывать в блокнот или тетрадь, но лучше всего воспользоваться особыми сайтами или приложениями:

CashOrganizer
CoinKeeper
MoneyWiz
Дзен-мани
Дребеденьги

Существует много таких программ помощи. Предпочтительнее всего пользоваться CashOrganizer, хоть разработчик и перестал поддерживать свой продукт.

С помощью всех программ можно эффективно планировать свои расходы и также экономить. Вас заранее оповестят о планируемых платежах, а так же намекнут, на что вы тратите больше всего. Так вы быстрее поймете, где нужно урезать свои аппетиты.

У всех программ есть бесплатный тариф, которого хватит на повседневные нужды, такие как автоматический подсчет свободных денег на день или создание наглядных графиков. Но если захотите полностью автоматизировать подсчет за своими расходами, то можно подключить интеграцию с банками. Это платно, но так не нужно будет вручную вносить каждую покупку.

Совет первый. Как сократить расходы на ЖКХ?

Регулируйте температуру горячей воды при мытье посуды, не добавляя холодную воду, а немного убавив напор горячей воды. А лучше — накопить посуду и помыть ее в посудомоечной машине.
Все лампочки в квартире поменяйте на энергосберегающие. Экономия до 40% на электроэнергии.
Холодильник нужно поставить подальше от плиты, от батареи, от окна, чтобы солнце не нагревало поверхность прибора.
Когда готовите пищу на плите, то площадь дна кастрюли точно должна соответствовать диаметру конфорки. Еду лучше варить под крышкой. Экономия до 20% в месяц на электроэнергии.
Стиральную машинку лучше загружайте, предварительно взвесив белье, то есть, при полной загрузке. Но режим поставьте экономичный. В результате, вы экономите и порошок, и воду, и электроэнергию.
Стакан с водой при чистке зубов даст экономию воды до 15 литров в день, а в месяц — 450 литров.
Душ в несколько раз дает больше экономии воды, чем прием ванны. Не пренебрегайте этим.
Все электроприборы и зарядные устройства вытаскивайте из розеток. Теплый пол в квартире включайте по мере надобности. А в ваше отсутствие лучше его выключать.
У вас в люстре, например, 10 лампочек. Такое количество необходимо только когда собираются гости. Поэтому оставьте 3-4 лампы для комфортного освещения, это тоже принесет существенную экономию
Горячую еду не ставьте в холодильник, стирайте по ночам в автоматическом режиме, набирайте родниковую воду бесплатно, гладьте белье, когда его много накопилось, а не по одной вещи.
Оплату услуг ЖКХ, интернета, электроэнергии лучше делать немного вперед. Многие из них дают бонусы за предоплату: экскурсии по городу, выгодные тарифы, оплату бонусами своего тарифа, доступ в электронную библиотеку и пр.

Итак, благодаря этим советам, на услугах ЖКХ можно экономить до 40% в месяц.

Как сэкономить на ОДН – некоторые хитрости, о которых не знает ЖЭК

Что нельзя включать в ОДН

Рубрики

Как рассчитывают плату за ОДН

Совет четвертый. Как экономно совершать покупки?

Внутридомовые технологические потери

Вода