Расширение квартиры за счет лоджии или балкона: выгода превышает трудности

Как получить разрешение

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение

Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
• дома построены более 50 лет назад.

Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены, фундамент.

С чего начинается оформление документов:

• пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
• прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней

Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда в случае продажи квартиры не возникнет проблем.

Об электроснабжении

Как бы ни был оформлен документально жилой балкон, стена между ним и основным помещение все равно считается наружной. Следовательно, проводить на балкон постоянную электропроводку (кстати, и проводить туда отопление) категорически запрещено. Единственно, что допустимо – светильник во влагозащищенном исполнении. Проблема освещения решается несложно: в оконном проеме можно повесить светильники, которые дадут на балкон поток света нужной силы и направленности.

Что же касается бытовой техники, то правильно будет запитать ее следующим образом:

• В порядке производства работ замуровываем в угол оконного проема трубу с внутренним диаметром 20-30 мм.
• Через нее по окончании работ протягиваем круглый электрошнур 3х1,4 кв. мм.
• В основной комнате этот шнур заканчивается штепсельной вилкой, вставляемой в штатную стеновую розетку.
• На балконе он же снабжается розеточной планкой на 3-5 гнезд, подвешенной к стене.
• Потолочные светильники балкона гибким шнуром выводятся на штепсель вблизи удлинителя.

По всем правилам такая запитка – простой бытовой электроудлинитель, никаких разрешений и согласований не требующий.

ИтогОбъединение балкона или лоджии с комнатой – дело долгое, хлопотное и затратное. Но и с учетом всех возможных сложностей увеличение как кадастровой оценочной, так и рыночной стоимости переоборудованной квартиры намного превосходит величину затрат. А по времени присоединение балкона намного меньше, чем накопление суммы, необходимой для расширения жилой площади иными способами, не говоря уже о выплате ипотеки.

• cpykami.ru
• www.electricity.msk.ru
• remontdomstroy.ru

Монтаж конструкции выносного балкона

Балконы с выносом, фото одного из самых красивых

Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.

В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.

Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно

1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.

2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.

3. Освобождаем балкон от предметов.

4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.

5. Демонтируем пол балкона до основания.

6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.

Вопрос: можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.

Переходим к следующему этапу расширения.

1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.

2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.

3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.

Совет: хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.

Сейчас важный и сложный момент!

1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.

Совет: Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.

2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.

3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.

4. Монтируем боковые профили выноса балкона. Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.

Совет: к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.

5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа расширения балкона. 6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.

Правила остекления балконов и лоджий в многоквартирном доме

Прежде чем обустраивать комфортное место на своем балконе, рекомендуется предварительно разобраться в правилах сего действия.

Остекление может оказать непосредственное влияние на:

1. Несущие конструкции многоквартирного дома. Установка стеклопакетов, козырьков, скрепляющих конструкций – все это создает дополнительную нагрузку, которая приходится непосредственно на балконную плиту. Если она в силу каких-то причин утратила требуемую прочность, то существует высокая вероятность обрушения.
2. Законные интересы и права людей, которые проживают в этом же доме. Так, балконная рама может значительно ограничить обзор либо создать тень для соседей. А если учесть нагрузку дополнительного характера, то создается угроза для их здоровья, жизни.
3. На пожарную безопасность многоквартирного дома. В подавляющем большинстве построек СССР на балконах устанавливали пожарные лестницы. Если же остеклить такой балкон, то появляется прямое препятствие к эвакуационному выходу.

Также остекление влияет на внешний вид дома. Балкон – это часть общего фасада многоквартирного дома, оказывающая влияние на архитектурный стиль. Представьте, как будет выглядеть старинный дом, если на некоторых балконах установить стеклопакеты.

Исходя из перечисленных негативных последствий, которые теоретически могут наступить вследствие остекления лоджии, и вводятся определенные запреты и ограничения для владельцев недвижимости.

Аналогичные основания дают право УК требовать демонтажа и приведения лоджии в прежний вид, если у владельца недвижимости нет разрешения на остекление.

Некачественное выполнение

На строительном рынке масса фирм однодневок, где специалисты переквалифицируются из сантехника в монтажники, из отделочника в строители. Но это разные профессии, а значит, разное профильное образование и квалификация. Качественной их работу назвать сложно, особенно если это не серьезное предприятие, а недорогая контора, в которые большинство и обращается.

Есть сайт, есть реклама, есть демпинг по стоимости и несколько заказных рекламных отзывов с фотографиями чужих проектов – это срабатывает на положительное восприятие, и заказ оформляется. Результат – опасная и дорогостоящая конструкция, на которую нет ни документов, ни гарантий!

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Порядок действий:

1. Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
2. В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
3. Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
4. После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
5. Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
6. Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
7. Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
8. Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
9. Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
10. Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

1. «пройтись» по инстанциям самостоятельно;
2. обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
3. заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов – их утверждение не займет много времени.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Способы объединения

Какую роль в новой комнате будет играть балконный проем – вопрос не только дизайна и удобства. Разберем по порядку возможные варианты. Способы присоединения балкона к жилой площади (увеличение — по клику).

• В первом случае проем остается как был (рис. слева). Технические трудности при проектировании – обычного порядка, и как дополнение к гостиной или совмещенная с кухней семейная столовая добавочные метры вполне годятся. Для кухонь это вообще предпочтительный вариант: плита из ламината, уложенная на полку оконного проема, послужит раздаточным столом и позволит удобно трапезничать за узким столиком: вспомним, ведь кухонные балконы обычно небольшие.
• Второй способ (рис. в центре) отличается от первого вроде бы и незначительно, но на самом деле принципиально: колонну в бывшем оконном проеме можно включить в состав несущей конструкции. Если расчет по первому способу дает отрицательный результат, то второй может оказаться приемлемым. Чаще всего такая ситуация возникает в однушках в большой лоджией, и это благоприятное обстоятельство: спальня получается более изолированной, особенно если закрыть оконный проем легким декоративным панно. Воздухообмен будет все равно достаточным.
• Третий способ (рис. справа) самый сложный как технически, так и по формальным трудностям согласования проекта и получения разрешения: ломается часть капитальной стены. Безусловно он может быть оправдан лишь в угловой однушке с лоджией и дополнительным окном в длинной стене. В таком случае, оборудовав лоджию теплым полом и установив в балконный проем сплошную легкую перегородку со сдвижной дверью (для этого никаких специальных разрешений не требуется), получаем полноценную спальню. В образовавшихся внутри нее нишах подходяще размещаются трюмо и плоский шкаф или полочки для будуарных мелочей.

О сопромате и аэродинамике

Теперь поясним, почему подключение балкона к жилой площади так «заморочено».

Во-первых, в нашем случае обязательно меняется тепловая нагрузка на несущую конструкцию, вызывающая ее тепловые деформации – ведь новый-то балкон-комната круглый год теплый, иначе какой смысл в работе? Один такой балкон, скорее всего, большой роли не сыграет, но при таком вот массовом улучшении жилищных условий подручными средствами эпюры напряжений в стенах и перекрытиях могут поплыть так, что новенькое здание через 5-7 лет станет аварийным. Поэтому каждый следующий жилой балкон требует соответствующих расчетов.

Во-вторых, подключается аэродинамика. Хотя балкон и не крыло самолета, но он – выступ в стене здания с аэродинамическим качеством больше единицы, и давление воздуха снаружи в непосредственной близости от него при боковом или косом ветре окажется ниже атмосферного. А площадь остекления расширенного помещения в расчете на единицу площади пола возрастает вдвое-вчетверо.

Пока балконный блок стоит на своем месте, ничего страшного не грозит. Объем воздуха на балконе невелик, и в бурю или при резком порыве ветра он отожмется к окнам: давление у стены понизится, а возле окон возрастет. Воздушного удара не получится: и масса воздуха, и длина разгонного пути (это в данном случае ширина балкона) слишком малы, чтобы динамическое давление на стекла превысило допустимое.

Но при свободном балконном проеме и масса воздуха в новом помещении, и длина ее разгона возрастают в несколько раз. Вспомним формулы из школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение для кинетической энергии. Простейший расчет показывает, что при объединении балкона с комнатой мощь воздушного тарана возрастает в десятки раз.

В результате в бурю или метель остекление может быть внезапно вынесено наружу, или вдавлено фронтальным порывом, ведь воздушная подушка внутри теперь стала в несколько раз более пухлой и мягкой. Достаточно будет одной секции, чтобы ваша квартира превратилась во внедренную в дом мокрую или ледяную пещеру. Чем это чревато для всех жильцов, можно не описывать, одна лишь разморозка системы отопления в подъезде в лютый холод грозит человеческими жертвами, а виновник в таком случае – вы.

Поэтому при подготовке объединения балкона с жильем к формальным трудностям следует относиться с пониманием, и учитывать все обстоятельства на всех стадиях разработки проекта нового помещения.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Проект нужно делать в любом случае, по нему рассчитывается объем необходимых материалов

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный. Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

«Разрешающий» пакет

Но это только присказка, а хождение по мукам еще предстоит. На основании первоначального пакета нужно получить следующий:

• Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (поэтажный план, экспликацию, справки ф.1а и ф.5).
• Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
• Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
• Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
• Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
• Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение.
• Единый жилищный документ.
• Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
• Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Общее примечание к списку: сроки действия справок и заключений ограничены, очереди длиннющие, чиновники не горят желанием удовлетворить запросы населения. В итоге, будьте готовы к тому, что в середине пути придется что-то, или все, начинать сначала.

И только по прохождении всех кругов итоговый пакет можно подавать в муниципальную межведомственную комиссию (МВК); в мегаполисах – в окружную МВК. Она и выдает вожделенное разрешение. Вопросов, если все оформлено правильно, не возникает.

Однако здесь присутствует последний скользкий момент: нигде не оговорено, как МВК должна считать срок действия справок: от момента выдачи или от момента подачи заявителем? Поскольку очереди и здесь огромные, и работы действительно невпроворот, считают от момента выдачи, и крыть нечем (?).

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой

Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур

Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Как расширить балкон в панельном доме. Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении. На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой

Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур

Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы

Остекление

Для остекления постоянно обитаемого балкона приемлемы только ПВХ окна, причем для климата на ступень-две суровее:

• Для умеренного – с развитой системой внутренних полостей и двухкамерным стеклопакетом, как для холодного сурового климата.
• Для северных регионов – с особо усиленной по теплу и механике рамой и трехкамерным стеклопакетом (арктические).

Каждое окно должно размещаться в отдельной ячейке каркаса. Обычное ПВХ остекление устроено по принципу цепочечного шва: его легко собирать с одной стороны, но от ослабевшего или лопнувшего стежка поползет весь шов. Балкон же с этой точки зрения – не футболка, а парус, и «стежки» окон должны быть соединены по принципу парусного шва.

Если остекление и арматурные работы планируется делать самостоятельно — читайте подробнее о технологии таких работ и непосредственно монтаже пластиковых окон. Секции остекления не следует делать слишком широкими и высокими: помните о воздушном таране. Разбив остекление по вертикали в пропорции 1:3, получим и хороший обзор, и достаточную прочность.

Количество открываемых окон нужно свести к минимуму; особенно опасны они на углах. Оптимальный вариант – одно распашное/откидное окно посередине. Если окрестный пейзаж не очень радует взор, боковины лучше зашить сплошь с утеплением.

Подготовительные работы

Для начала нужно определиться с типом расширения: капитальное (по полу) или по подоконнику. Первый вариант предусматривает увеличение площади за счет расширения балконной плиты, второй – только установку широкого подоконника с последующим увеличением объема помещения. На этом же этапе выбирается площадь расширения и рассчитывается несущая способность имеющихся конструкций. При значительном расширении балкона несущая плита может не выдержать новых нагрузок, поэтому ее придется усиливать дополнительными опорами.

Увеличение балконной плиты с трех сторон

Перед началом строительно-монтажных работ следует полностью освободить балкон от всех вещей, мебели, а также демонтировать отделку стен и пола. Если балкон застеклен, остекление удаляется, если нет, болгаркой срезаются ограждения. Само ограждение выбрасывать не нужно, оно пригодится при формировании несущей конструкции.

А теперь непосредственно о том, как увеличить балкон своими руками.

Это интересно: Как можно стелить ламинат на фанеру (ДВП)

О сопромате и аэродинамике

Теперь поясним, почему подключение балкона к жилой площади так «заморочено».

Во-первых, в нашем случае обязательно меняется тепловая нагрузка на несущую конструкцию, вызывающая ее тепловые деформации – ведь новый-то балкон-комната круглый год теплый, иначе какой смысл в работе? Один такой балкон, скорее всего, большой роли не сыграет, но при таком вот массовом улучшении жилищных условий подручными средствами эпюры напряжений в стенах и перекрытиях могут поплыть так, что новенькое здание через 5-7 лет станет аварийным. Поэтому каждый следующий жилой балкон требует соответствующих расчетов.

Во-вторых, подключается аэродинамика. Хотя балкон и не крыло самолета, но он – выступ в стене здания с аэродинамическим качеством больше единицы, и давление воздуха снаружи в непосредственной близости от него при боковом или косом ветре окажется ниже атмосферного. А площадь остекления расширенного помещения в расчете на единицу площади пола возрастает вдвое-вчетверо.

Пока балконный блок стоит на своем месте, ничего страшного не грозит. Объем воздуха на балконе невелик, и в бурю или при резком порыве ветра он отожмется к окнам: давление у стены понизится, а возле окон возрастет. Воздушного удара не получится: и масса воздуха, и длина разгонного пути (это в данном случае ширина балкона) слишком малы, чтобы динамическое давление на стекла превысило допустимое.

Но при свободном балконном проеме и масса воздуха в новом помещении, и длина ее разгона возрастают в несколько раз. Вспомним формулы из школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение для кинетической энергии. Простейший расчет показывает, что при объединении балкона с комнатой мощь воздушного тарана возрастает в десятки раз.

В результате в бурю или метель остекление может быть внезапно вынесено наружу, или вдавлено фронтальным порывом, ведь воздушная подушка внутри теперь стала в несколько раз более пухлой и мягкой. Достаточно будет одной секции, чтобы ваша квартира превратилась во внедренную в дом мокрую или ледяную пещеру. Чем это чревато для всех жильцов, можно не описывать, одна лишь разморозка системы отопления в подъезде в лютый холод грозит человеческими жертвами, а виновник в таком случае – вы.

Поэтому при подготовке объединения балкона с жильем к формальным трудностям следует относиться с пониманием, и учитывать все обстоятельства на всех стадиях разработки проекта нового помещения.

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

https://youtube.com/watch?v=AUFP7OKcp3k

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить