Вопрос-ответ
Какие банки выдают сельскую ипотеку под 3 процента?
В программе участвует около 10 банков, но их перечень постоянно изменяется. В феврале 2022 года можно оформить ипотеку по льготной ставке 3% годовых в «Углеметбанке» (от 2,8%), «Энергобанке» и «РНКБ».
До какого года действует программа?
На официальном сайте правительства РФ указано, что программа будет действовать до 2025 года.
Можно ли рефинансировать ипотеку под сельскую ипотеку?
Можно подать заявку на рефинансирование, если объект куплен на средства ипотечного кредита по обычной процентной ставке. При этом финансовая организация может приостановить приём заявок, если исчерпан лимит средств, выделенных правительством на реализацию госпрограммы.
Закрыть
Что такое «сельская ипотека»
Сельская ипотека — это целевой кредит по льготной ставке. Он выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». В перечень территорий входят населённые пункты с численностью жителей до 30 тыс. человек, не относящиеся к городским округам.
Программа действует с весны 2020 года, сейчас в ней участвуют всего несколько банков. Осенью 2020 года правительство внесло изменения в программу. Ознакомьтесь с нововведениями, сравните условия банков и подайте заявку на сайте кредитной организации.
Какие банки выдают сельскую ипотеку
Сейчас в программе участвует несколько крупных банков.
«Углеметбанк» — региональный банк с центральным офисом в Челябинске. Эта финансовая организация работает 24 года и оказывает широкий спектр услуг. «Углеметбанк» имеет развитую сеть филиалов и головных офисов и продолжает расширять географию присутствия.
«Энергобанк» — одно из старейших финансовых учреждений России и Республики Татарстан. Работает с 1989 года. Первоначальное название — «Таткомбанк», в 1993 году было принято решение о переименовании в «Энергобанк». Клиентам доступны дистанционное обслуживание и мобильное приложение. Кроме отделений в Казани, открыты офисы в Ульяновске, Елабуге, Чебоксарах, Альметьевске, Нижнекамске и некоторых других городах.
«РНКБ» — крупнейший банк Республики Крым и Севастополя со 100%-ным государственным участием. Работает с 1990 года, представлен во многих городах Южного, Северо-Западного и Центрального округов. «РНКБ» обслуживает физических и юридических лиц, участвует в системе страхования вкладов. Подать заявку на сельскую ипотеку можно на сайте, получить денежные средства — только в офисе.
«Россельхозбанк» предоставляет целевые кредиты на приобретение готового и строящегося жилья. У банка развитая сеть филиалов и банкоматов по всей стране, что обеспечивает удобство обслуживания кредита. По состоянию на февраль 2022 года «Россельхозбанк» приостановил приём заявок. «Сбербанк» также временно не принимает заявки.
В таблице — условия, на которых доступна сельская ипотека.
Банк | Сумма кредита, руб. | Срок | Процентная ставка | Первый взнос | Возраст заёмщика | |
Минимальный на момент получения | Максимальный на момент погашения | |||||
Углеметбанк | От 500 тыс. до 5 млн | До 25 лет | От 2,8% | От 20% | 21 | 65 |
Энергобанк | От 500 тыс. до 3 млн | До 20 лет | От 3% | От 15% | 21 | 65 |
РНКБ | От 600 тыс. до 5 млн | До 25 лет | От 3% | От 10% | 21 | 70 |
Россельхозбанк | От 100 тыс. до 5 млн | До 25 лет | От 2,7% | От 10% | 21 | 75 |
Обратите внимание! Кредитные организации имеют право устанавливать процентную ставку по сельской ипотеке в диапазоне 0,1%–3% годовых.
Подробный разбор условий
Что это за компания
Группа компаний «Самолет» – один из самых крупных застройщиков России, в списке топ-10 девелоперов ГК занимает 5 место. За свою историю с 2014 года «Самолет» построил 8 жилых кварталов на 2,3 миллиона квадратных метров жилья (это то, что уже введено в эксплуатацию), а еще компания располагает земельным банком на более чем 19 миллионов квадратных метров (крупнейший в России).
В прошлом году в ГК «Самолет» вошла компания «СПб Реновация», которая стала оператором проекта по реновации 22 городских кварталов Санкт-Петербурга общей площадью в 8,3 миллиона квадратных метров жилья.
Структура собственности группы достаточно запутанная – основными владельцами называют бизнесменов Игоря Евтушевского, Максима Кенина, Павла Голубкова и других.
Стратегия деятельности ГК «Самолет» достаточно интересная:
- компания начинала свою работу, предлагая жилье намного дешевле, чем у конкурентов – например, при средней себестоимости квадратного метра у конкурентов в 65 тысяч рублей, «Самолет» строил жилье по 50 тысяч;
- вместо выкупа участков под строительство, «Самолет» обещает их владельцам часть от построенных квартир;
- несмотря на низкую себестоимость, компания остается прибыльной и не забывает строить социальную инфраструктуру, а еще не строит дома выше 17 этажей;
- в октябре прошлого года «Самолет» вышел на IPO на Московской бирже. Стартовав с 984 рублей, сейчас акции торгуются по 1650 рублей.
Другими словами, это крупный и достаточно надежный застройщик, так что риск, что стройка станет проблемной, небольшой.
Условия акции
Акционное предложение «Меньше переплат» – ипотечная программа, но застройщик формально не может выдавать ипотечные кредиты. Соответственно, более подробные условия программы таковы:
- кредитор – Сбербанк (хотя напрямую это не указано – только номер лицензии);
- есть ставка в 2,55% годовых, а есть – от 4,4% годовых. Судя по всему, ставка зависит от конкретного жилого комплекса (подробно причины не раскрываются);
- кредитная программа работает внутри госпрограммы-2020 – то есть, часть ставки покрывает государство, а часть – «Самолет»;
- срок кредитования – от 12 до 20 лет;
- первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
- ставка действует, если заемщик оформляет недвижимость через услугу «Электронная регистрация права собственности», в противном случае ставка увеличивается на 0,3%;
- нужно оформить добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в одной из аккредитованных страховых компаний (иначе ставка вырастет на 1%).
Отметим, что условия «мелким шрифтом» прописаны крайне непонятно – там упоминаются сразу 2 процентные ставки, а снизу пишется, что ипотеку на апартаменты под 4,99% годовых и на квартиры по господдержке выдает «Альфа-Банк» (на его сайте найти эту программу не удалось).
Кроме того, на сайте Сбербанка этой программы тоже нет – но при этом есть другие, где ставка снижается до 0,1% годовых в первый год, а потом поднимается до стандартной.
Ограничения по объектам
На данный момент на странице с условиями акции размещены предложения по 13 разным жилым комплексам. При этом часть из них – это апартаменты со ставкой от 4,99% годовых, другие – квартиры. Всего удалось найти 10 комплексов в Москве и Московской области, которые подпадают под условия. В Санкт-Петербурге доступно 6 ЖК, и во всех предлагаются именно квартиры.
Соответственно, потенциальный клиент будет ограничен в выборе конкретной квартиры – он может выбирать лишь из того, что строит ГК «Самолет» (что в целом логично – ведь этот застройщик и субсидирует процентную ставку).
Другие предложения
Сотрудничество со Сбербанком – не единственная программа у ГК «Самолет» – застройщик открыл точно такую же программу с «Альфа-Банком», правда, там процентная ставка начинается от 2,99% годовых.
Кроме того, у застройщика есть программы с банком «Открытие» (кредит без первоначального взноса под 6%/8,5% годовых), с Промсвязьбанком (ипотека под 2,7% годовых) и с некоторыми другими банками (ВТБ, и т.д.).
Правда, в некоторых случаях ставка снижается до акционной только на первый год, а в других – на весь срок кредитования.
Список регионов и городов, где работает программа
Принять участие в программе могут жители всего Дальневосточного Федерального округа. В его состав входят 11 республик, областей, краёв и округов.
Город, в котором действует программа | Субъект ДФО | Адрес, по которому можно обратиться |
---|---|---|
Петропавловск-Камчатский | Камчатский край | ул. Ленинградская, д. 49 |
Владивосток | Приморский край | г. Владивосток, Краснознаменный переулок, 5В |
Артём | Приморский край | г. Артем, ул. Кирова, 53 |
Уссурийск | Приморский край | г. Уссурийск, ул. Ушакова, 20 |
Находка | Приморский край | г. Находка, бул. Энтузиастов, 2 |
Большой Камень | Приморский край | ул. Аллея Труда, д.35А |
Фокино | Приморский край | УЛ. МИЩЕНКО, Д. 1 |
Улан-Удэ | Республика Бурятия | 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, д. 35 |
Якутск | Республика Саха (Якутия) | г.Якутск, ул.Ойунского, 7 |
Нерюнгри | Республика Саха (Якутия) | г. Нерюнгри, пр. Ленина, 11, оф. 3 |
Хабаровск | Хабаровский край | г. Хабаровск, ул. Ленина, 75 |
Петропавловск-Камчатский | Камчатский край | г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского,11 |
Благовещенск | Амурская область | г. Благовещенск, ул. Зейская, 212, пом. 20004 |
Комсомольск-на-Амуре | Хабаровский край | г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Мологвардейская, 20 |
Северо-Курильск | Сахалинская область | г. Северо-Курильск, ул. Вилкова, 6 |
Южно-Сахалинск | Сахалинская область | г. Южно-Сахалинск ул.Пограничная, 55А |
с. Мильково | Камчатский край | с. Мильково, ул. Советская, 40 |
п. Усть-Камчатск | Камчатский край | п. Усть-Камчатск, ул.60 лет Октября, д.26 |
с. Елизово | Камчатский край | с. Елизово, ул. Ленина, 12 |
пгт. Палана | Камчатский край | пгт. Палана, ул. Поротова, 24 |
Алдан | Республика Саха (Якутия) | г. Алдан, ул. Ленина, 21 |
Бердигестях | Республика Саха (Якутия) | п. Бердигестях, ул. С.Коврова, д. 9 |
Вилюйск | Республика Саха (Якутия) | г. Вилюйск, ул. С.Аржакова, д. 3 |
Верхневилюйск | Республика Саха (Якутия) | с. Верхневилюйск, ул. 50 лет ЯАССР, д.11 |
Ленск | Республика Саха (Якутия) | г. Ленск, ул. Чапаева, д.60 |
Майя | Республика Саха (Якутия) | с. Майя, ул. Сыроватского, д. 3 |
Нижний Бестях | Республика Саха (Якутия) | п. Нижний Бестях, ул. Ленина, д. 44 |
Мирный | Республика Саха (Якутия) | г. Мирный, пр. Ленинградский, д.23 |
Намцы | Республика Саха (Якутия) | с. Намцы, ул. И.Винокурова, д.21А |
Нюрба | Республика Саха (Якутия) | г. Нюрба, ул. Советская, д. 65 |
Покровск | Республика Саха (Якутия) | г. Покровск, ул. Неустроева, д. 1А |
Сунтар | Республика Саха (Якутия) | с. Сунтар, ул. Ленина, д.25А |
Ытык-Куель | Республика Саха (Якутия) | с. Ытык-Куель, ул. Мординова, д. 24 |
Чурапча | Республика Саха (Якутия) | с. Чурапча, ул. Октябрьская, д. 22 |
Усть-Нера | Республика Саха (Якутия) | пгт. Усть-Нера, ул. Ленина, д. 25, стр.1 |
пгт.Славянка | Приморский край | пгт. Славянка, ул. Молодежная, 2 |
Спасск-Дальний | Приморский край | г. Спасск-Дальний, ул. Ленинская, 30 |
Что предлагают застройщики
Посмотрим, что предлагают застройщики вместе с банками-партнерами в жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Все варианты ипотек можно найти в каталоге Банки.ру. Многие девелоперы работают не только с программой «Господдержка 2020–2022», но и с семейной ипотекой, и ипотекой для IT-специалистов.
Ипотека с господдержкой в Level Южнопортовая в Москве
О жилом комплексе: ЖК комфорт-класса в 10 минутах ходьбы от метро Кожуховская.
- Ставка: 0,01% годовых (при условии оформления страхования жизни и здоровья)
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: срок рассмотрения от 1 до 5 дней, возраст заемщика от 18 до 70 лет
Ипотека с господдержкой в ЖК City Bay в Москве
О жилом комплексе: ЖК бизнес-класса на берегу Спасского затона.
- Ставка: 0,1% годовых (при условии использования цифровых сервисов)
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: срок рассмотрения от 2 до 5 дней, возраст заемщика от 21 до 65 лет
Ипотека с господдержкой в ЖК Интонация в Москве
О жилом комплексе: ЖК бизнес-класса на берегу Спасского затона.
- Ставка: 0,01% годовых (при условии оформления страхования жизни и здоровья)
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: срок рассмотрения от 1 до 5 дней, возраст заемщика от 18 до 70 лет
Ипотека с господдержкой в ЖК «Метрополия» в Москве
О жилом комплексе: ЖК бизнес-класса внутри третьего транспортного кольца на границе с ЦАО.
- Ставка: 0,01% годовых (при условии оформления страхования жизни и здоровья)
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: срок рассмотрения от 1 до 5 дней, возраст заемщика от 18 до 70 лет
Ипотека с господдержкой в ЖК «Символ» в Москве
О жилом комплексе: квартал бизнес-класса в историческом районе Лефортово в Москве, на границе ЦАО, в 2 км от Садового кольца.
- Ставка: 0,1% годовых на первый год кредитования, 6,7% годовых — со второго года до конца срока кредитования
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: без подтверждения дохода, срок рассмотрения от 1 до 3 дней, возраст заемщика от 21 до 75 лет
Ипотека в ЖК Полис Приморский в Санкт-Петербурге
О жилом комплексе: ЖК комфорт-класса в Приморском районе в Санкт-Петербурге.
- Ставка: от 0,1% годовых
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: без подтверждения дохода, срок рассмотрения — до 2 дней, возраст заемщика от 21 до 65 лет
Ипотека с господдержкой в ЖК «Событие» в Москве
О жилом комплексе: премиальный квартал на западе Москвы, на границе природного комплекса «Долина реки Раменки».
- Ставка: 0,1% годовых на первый год кредитования, 6,7 % годовых — со второго года до конца срока кредитования
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: без подтверждения дохода, срок рассмотрения от 1 до 3 дней, возраст заемщика от 21 до 75 лет
Ипотека с господдержкой в ЖК «Остров» в Москве
О жилом комплексе: ЖК на западе Москвы, в 2 минутах от парка Фили.
- Ставка: 0,1% годовых на первый год кредитования, 6,7 % годовых — со второго года до конца срока кредитования
- Максимальная сумма: до 12 млн рублей
- Первоначальный взнос: от 15% годовых
- Срок: до 30 лет
- Условия: без подтверждения дохода, срок рассмотрения от 1 до 3 дней, возраст заемщика от 21 до 75 лет
Какие квартиры сейчас есть в новостройках, сколько они стоят и на каких условиях продаются, можно посмотреть в каталоге Банки.ру.
Порядок получения льготной ипотеки под 2 процента
Чтобы ускорить процедуру оформления жилищного кредита, необходимо действовать по следующей схеме:
- Получить гектар на Дальнем Востоке в рамках соответствующей госпрограммы или выбрать недвижимость, которую гражданин хочет приобрести в кредит.
- Ознакомиться с предложениями банков. Нужно помнить о том, что в программе участвуют не все финансовые организации.
- Подготовить пакет документов и подать заявку. Кредитор рассмотрит обращение заемщика. Если основание для использования предложения действительно присутствует, банк перенаправит заявку оператору программы. Обращение заёмщика также будет рассмотрено. Если ошибки не будут найдены, обращение одобрят.
- Клиентам сообщают решение. Если оно положительное, с заемщиком подписывают кредитный договор.
- Гражданин предоставляет первоначальный взнос по ипотеке, регистрирует помещение и оформляет страховку. Дополнительно происходит регистрация обременения.
- Банк перечисляет денежные средства продавцу.
- Клиент начинает расчет по ипотеке, а государство финансирует процентную ставку.
Совкомбанк
Банк-участник государственной программы льготной ипотеки предлагает дистанционно оформить кредит на приобретение жилой и нежилой недвижимости. Лояльность к клиентам, расширенные возможности для заёмщиков пенсионного возраста и низкий процент – главные преимущества продукта.
Основные условия
Параметры кредита рассчитываются банком индивидуально. Соискатели могут претендовать на:
- сумму – от 300000 до 3000000 рублей;
- срок – от 3 до 30 лет;
- первоначальный взнос от 20%;
- ставку от 5,9%.
Минимальная процентная ставка доступна держателям карт “Халва” при подключении дополнительной услуги сроком на 3 года.
Требования к заёмщикам
Подать онлайн-заявку на получения ипотечного кредита в Совкомбанке могут соискатели в возрасте от 20 до 85 лет, при наличии:
- гражданства РФ;
- регистрации (в том числе временной);
- постоянного подтверждённого дохода;
- стажа на последнем месте работы от 3 месяцев (при общем более 12).
Для индивидуальных предпринимателей обязательным условием является существование бизнеса не менее 1 года.
Потребуются документы:
- паспорт;
- заверенная копия трудового договора или книжки;
- справка, подтверждающая доход (2-НДФЛ или по форме банка).
Заёмщикам мужского пола в возрасте до 27 лет необходимо предоставить военный билет.
Преимущества
Ипотечный продукт Совкомбанка отличается:
- возможностью внести страховые расходы в тело кредита;
- доступностью для различных категорий граждан;
- минимальной процентной ставкой при подключении дополнительных услуг;
- небольшой суммой первоначального взноса (от 60000 рублей);
- отсутствием дополнительных комиссий.
Банк предлагает большое количество аккредитованных застройщиков и объектов для приобретения.
Как получить
Для покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита Совкомбанка необходимо:
- Заполнить на сайте анкету-заявку.
- Дождаться звонка сотрудника банка для уточнения деталей, списка документов для рассмотрения заявки.
- Направить пакет документов посредством электронной почты или передать лично в ближайшем отделении.
- Получить одобрение в течение 1-2 дней.
- Выбрать аккредитованный объект.
- Подписать документы.
Подписание кредитного и страхового договора происходит в назначенное время в одном из отделений.
Как погасить
Ежемесячные платежи по графику вносятся любым предложенным способом:
- кассы и банкоматы Совкомбанка;
- банк-онлайн;
- почтовые отделения РФ;
- сторонние банки (понадобятся реквизиты).
Для своевременного поступления платежа необходимо учитывать срок зачисления средств по различным каналам.
Что говорят те, кто брал
В отзывах клиенты отмечают:
- профессионализм сотрудников банка;
- оперативное предоставление документов;
- возможность решать вопросы дистанционно.
Минус – сложно получить одобрение понижения процентной ставки.
«Подводные камни» программы
У сельской ипотеки есть несколько особенностей, которые условно можно отнести к недостаткам.
- Долгое рассмотрение документов. Предварительное решение банк может принять через несколько дней после отправки анкеты заёмщика, а на изучение основного пакета документов требуется много времени.
- Возможное увеличение процентной ставки. Кредитор повышает ставку, если средства займа были израсходованы не по назначению, если заёмщик нарушил график платежей. При отказе от страхования ставка тоже повышается, но не более чем на 3% годовых.
- Сжатые сроки строительства. Если сельская ипотека оформлена для приобретения земельного участка и последующего строительства дома, нужно успеть завершить работы в течение 24 месяцев со дня выдачи кредита. В ином случае банк повысит процентную ставку до базового значения.
- Отмена льготной ставки в случае, если Минсельхоз прекращает субсидировать программу, и повышение её до стандартной, установленной кредитором. Заёмщик не может на это повлиять, даже если он своевременно вносит платежи и выполняет другие условия и требования.
Обратите внимание! Недвижимость, купленную или построенную по льготной ипотечной программе, нельзя продавать в течение 5 лет.
Что такое семейная ипотека
Некоторым гражданам нашей страны совсем непросто приобрести жилье или улучшить жилищные условия. Поэтому, они могут претендовать на льготу от государства и воспользоваться одной из предложенных программ. Одним из таких предложений является семейная ипотека от государства.
Льготная ипотека Путина ориентирована на семьи с двумя и более детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 год включительно. В данном случае помощь от государства заключается в оплате части процентов по кредиту. Федеральная ипотечная программа предусматривает для таких семей снижение процентной ставки до 6% годовых на протяжении трех-восьми лет.
Период действия такой льготы от государства раньше зависел от количества детей в семье. Например, если родители воспитывали двух детей, для них была предусмотрена помощь в течение трех лет, если трех детей — в течение пяти лет и далее. Сейчас же пониженная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора.
После того, как льготный период завершится, процентная ставка установится на уровне ключевой ставки Центробанка России и плюс 2%.
Предложение по семейной ипотечной программе призвано улучшить демографию страны и благосостояние граждан. На это было выделено 600 миллиардов рублей, что позволит обеспечить дополнительным финансированием более чем 500 000 жителей РФ.
Программа положительно влияет не только на семьи с детьми, но и на строительную сферу, поскольку приобрести жилье по льготе можно только в новостройке. На квартиры на вторичном рынке федеральная программа не распространяется.
Снижение ставки по действующей ипотеке
Принцип федеральной программы довольно прост: государство берет на себя обязательства по оплате части процентов по ипотечному кредиту. Плательщику остаются только 6%. Семьям, оформившим ипотечный кредит до рождения второго ребёнка, можно воспользоваться услугой рефинансирования. Для снижения ставки по уже действующему займу на жилье, следует соблюдать ряд условий:
- Младший ребенок должен быть рожден в промежутке с 2018 по 2022 года.
- Заемщик должен соответствовать требованиям банка. Кредитное учреждение обязательно должно убедиться в платежеспособности клиента и его хорошей кредитной истории, даже если у него уже есть действующая ипотека.
- Квартира должна тоже отвечать определенным требованиям.
В каких банках можно оформить и на каких условиях
Стоит оговорить, что кредит по сниженной ставке выдает не банк, а государство делает так, чтобы Вы платили только 6%. Кредитная организация получит полностью всю сумму, которую она бы выдала заемщику без льготной программы. Недополученные средства банку компенсирует государство.
По программе семейной ипотеки в данный момент работают не все кредитные компании, поскольку к ним тоже предъявляются определенные требования. Максимальная процентная ставка, согласно правилам программы – 6%. Но, многие банки используют этот факт, чтобы предложить заемщикам более выгодные условия. Среди наиболее известных банков, работающих по данной льготной программе, можно отметить следующие:
Название банка | Название льготной программы семейной ипотеки в данном банке | Минимальная процентная ставка, % |
---|---|---|
Сбер | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | 4,7 |
ВТБ | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | 5 |
Дом.РФ | Семейная ипотека | 4,7 |
Россельхозбанк | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | 4,6 |
Газпромбанк | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | 4,7 |
Уралсиб | Ипотека для семей с детьми | 5,5 |
Промсвязьбанк | Семейная ипотека | 3,99 |
Как видите, банки, которые оформляют семейную ипотеку, предлагают действительно выгодные продукты.
Калькулятор снижения ипотеки
Чтобы предварительно рассчитать разницу между действующей и будущей процентной ставкой, узнать, насколько снизится ежемесячный платеж и переплата, можно воспользоваться калькулятором ипотеки, которые имеются на официальных сайтах всех банков, участвующих в программе.
Рассмотрим на примере известного банка СберБанк.
На этой странице кредитный калькулятор поможет подобрать наилучшие условия по льготной ипотеке.
Для этого ответьте на вопросы системы, выставьте бегунки с левой стороны по следующим параметрам:
- цена квартиры;
- сумма первоначального взноса;
- срок кредитования.
В зависимости от выстроенных параметров, система автоматически рассчитает ежемесячный платеж, общую сумму кредита и выгоду от снижения ставки. Полученные данные можно увидеть по правой стороне калькулятора.
Альфа Банк
Кредит под залог недвижимости, приобретённой на первичном рынке. Выгодный продукт для зарплатных клиентов с минимальным первоначальным взносом.
Основные условия
Банк предлагает ипотечную программу с параметрами:
- сумма от 600000 до 12000000 рублей (в регионах до 6000000);
- срок от 3 до 30 лет;
- первоначальный взнос от 15%;
- ставка от 5,99%.
Размер процентной ставки устанавливается индивидуально, учитывается:
- доход соискателя;
- характеристики приобретаемого жилья;
- количество участников сделки;
- общий трудовой стаж;
- КИ заявителя.
Кроме того, зависит от суммы кредита и может измениться до 6,19%.
Требования к заёмщикам
Для получения кредита необходимы:
- гражданство РФ, Украины или Республики Беларусь;
- возраст заявителя 21-70 лет;
- общий стаж от 12 месяцев, на последнем месте работы от 4.
По ипотеке допускается до трёх созаёмщиков с официальным трудоустройством и полным пакетом документов. Регистрация по месту жительства не обязательна.
Преимущества
Положительные стороны продукта:
- минимальное участие в сделке собственных средств;
- лояльные требования к заявителю;
- выгодные условия для зарплатных клиентов;
- подача заявки онлайн.
Для подтверждения доходов достаточно электронной выписки из ПФР или зарплатного счёта.
Как получить
Для покупки недвижимости с привлечением средств Альфа-банка необходимо выполнить три шага:
- Дистанционно заполнить и подать заявку.
- Получить одобрение (в течение суток).
- Для подписание ипотечного и страхового договора посетить ближайшее отделение.
Упрощённая проверка документов позволяет максимально сократить время получения необходимой суммы.
Как погасить
Ежемесячные платежи можно вносить через сервисы банка и его партнёров:
- мобильный банк и “Альфа-клик”;
- банкоматы с функцией приёма наличных;
- платёжные терминалы;
- салоны связи;
- почтовые отделения.
В мобильном и онлайн-банке можно внести средства быстро, удобно и без комиссии.
Дальневосточная ипотека под 2% годовых по программе Дальневосточный гектар
Если вы уже получили Дальневосточный гектар или планируете получить, то можете воспользоваться программой льготной ипотеки под 2% годовых для строительства жилого дома.
Дом на ипотечные средства также можно построить на земле, полученной созаёмщиком, например, родственником или третьим лицом.
Условия кредитования
Базовая ставка 2% годовых. Срок кредитования от 3-х до 20-ти лет. Естественно, дом должен располагаться в Дальневосточном федеральном округе.
Обязательный залог другой недвижимости. Сумма ипотеки не может превышать 65% стоимости имеющейся недвижимости, передаваемой в залог или 6 млн.руб. Возраст значения не имеет, но Вы не должны быть старше 65 лет на момент полного погашения ипотеки. Других ограничений по возрасту нет!
Получить эту льготную ипотеку можно только единожды. Причем одну на всех созаемщиков и поручителей, если такие имеются. Если вы не глупый и не женились, то участие в данной программе является отличной возможностью построить свой дом, который никакая баба не отберет.
Разные кредитные учреждения предоставляют чуть-чуть отличающиеся условия и требования в рамках федерального закона о Дальневосточной ипотеке. Условия аккредитованных банков подробно. Необходимо страхование приобретаемой или строящейся недвижимости, а также застраховать себя, чтобы сохранить базовую ставку по кредиту в размере 2-х процентов.
Требования к заемщикам
- Только гражданин РФ и участник программы Дальневосточный гектар
- Ни Вы, ни любой из созаемщиков, если такие имеются, не должен быть участником данной программы льготной ипотеки ранее и в будущем.
Стаж работы:
- Более 3-х месяцев на последнем месте для работников по найму. Испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать;
- Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
Требования к жилой недвижимости
Построить жилой дом можно на Дальневосточном гектаре. Земельный участок обязательно должен быть с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время некоторые банки принимают землю и с другими видами разрешенного использования. Сам участок должен быть зарегистрирован на Вас или солидарного заемщика.
Страхование:
Необходимо застраховать передаваемую в залог недвижимого имущества.
Также застраховать себя, иначе ипотечная процентная ставка может быть повышена до 2,7-3%