Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули?

Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Прежде всего, разговаривать нужно с собственником. Ведь именно от его решения будет зависеть срок аренды. Если поиском жилья занимаются риэлторы, необходимо сразу сообщить, что необходимо жилье на долгий срок. Другие варианты попросить не предлагать.

6 важных правил съема жилья:

Не доверять словам.Если говорят, что квартира от собственника, попросить показать документы, подтверждающие право владения. Хозяева квартир очень часто проверяют паспорта временных жильцов и даже ксерокопии паспорта себе оставляют

Так почему бы арендаторам квартир также не проявить осторожность? Собрать информацию об объекте.Нанимателя должно интересовать, как часто перезаключался договор аренды Важно понять, чем обусловлена частая смена жильцов. Некоторые риэлторы вступают в сговор с владельцами жилья Особенно эта ситуация актуальна для столицы

Агенты быстро подыскивают граждан, желающих заключить договор аренды. Берут комиссионные, заселяют нанимателей в квартиру. Срок аренды указывается стандартный: один год. Но уже через пару месяцев владелец жилья просит квартирантов съехать. Может сказать, что квартира срочно понадобилась. Когда арендуется комната, хозяева могут сказать, что жильцы плохо себя ведут: портят имущество, шумят, мешают спать. И все, нанимателям придется съезжать и снова решать, где жить. Проверить документы агентства по недвижимости и паспорт самого агента. По крайней мере, тогда будет известно, кто проводил сделку, и кто виноват в проблемах. Не давать залог. Хозяева жилья подстраховываются, берут плату за два месяца вперед. Но нужно ли это нанимателем? Ведь нет гарантий, что ужу через пару месяцев владелец квартиры не попросит жильцов съехать. Потому желательно искать варианты без предоплаты. Брать расписки, подтверждающие внесение арендной платы. Это нужно делать по двум причинам:

  • чтобы собственник вдруг не заявил, что жилец не платит;
  • иметь доказательства законности проживания, если хозяин «шифруется» от государственных органов и скрывает, что сдает жилье в аренду.
  1. Сверить квитанции на коммунальные платежи. Зафиксировать показания счетчиков в договоре. Тогда собственник не сможет «повесить» на квартирантов свои долги. Наниматели будут проверять по счетчикам и платить, сколько потребили сами.

Правила съема жилья нужно дополнить еще одним важным условием: если сдавать жилье хотят долгосрочно, то действия по доверенности – это не вариант. Понятно, что собственник недвижимости может уехать заграницу или не иметь возможности лично прийти на сделку. Но от таких вариантов лучше отказаться. Нет гарантий, что доверенность не поддельная, и сам хозяин о ней ничего не знает. Потому при аренде, как и при покупке недвижимости, лучше выходить напрямую на владельца.

Если вам нужен интересный вариант аренды квартиры, то заходите вот сюда .

Возможные риски – чего стоит опасаться арендатору

При поиске жилья или непосредственной аренде квартиры можно попасть в такие ситуации:

  • человек, который представляется собственником, сдает квартиру сразу нескольким людям. Мошенник может просить внести аванс, как гарантию того, что арендатор на самом деле готов снять квартиру. Но может быть так, что мошенник сразу берет деньги за аренду жилья и залог. Тем, кто перевел деньги, приходится искать новую квартиру и предпринимать какие-то действия для того, чтобы найти мошенника и вернуть переданные средства;
  • соседи оказываются неблагонадежными. Например, выясняется, что рядом живут люди с алкогольной зависимостью, которые постоянно шумят, ругаются, устраивают драки. Часто квартиросъемщики не выдерживают до конца срока аренды, указанного в договоре, и съезжают. Приходится искать другую квартиру, иногда платить собственнику квартиры неустойку за досрочное расторжение договора;
  • арендатор снимает квартиру, исправно перечисляет арендную плату, но у арендодателя внезапно изменяются обстоятельства. Он просит квартиросъемщика срочно выехать. Из-за срочности не всегда получается снять другую квартиру в том месте, где хотелось бы, и в хорошем состоянии;
  • арендодатель часто повышает размер арендной платы. Например, каждый квартал, мотивируя инфляцией, ростом курса валют или еще какими-нибудь причинами. Арендатору приходится соглашаться на условия хозяина квартиры и платить больше либо искать новое жилье;
  • собственник квартиры слишком часто появляется в квартире, приходит без предупреждения, открывая дверь своим ключом. Он тщательно проверяет состояние самой квартиры и вещей в ней, предъявляет необоснованные претензии к тому, как квартирант содержит имущество. Если с собственником квартиры не получается договориться о том, чтобы таких визитов было меньше и они согласовывались заранее, арендатору приходится искать новое жилье;
  • при въезде в квартиру оказывается, что большинство техники и мебели, которая была при просмотре жилья, отсутствует. Арендатор с арендодателем могли договориться на словах, что вещи остаются, но договоренность не была зафиксирована письменно. В результате приходится искать новое жилье или тратить деньги на приобретение мебели и техники;
  • арендатор красит стену с облупившейся краской, меняет отваливающуюся плитку в туалете, выкидывает старый поломанный стул, а вместо него покупает новый. В такой ситуации собственник квартиры может предъявить претензии. Например, заявить, что квартиросъемщик испортил имущество и потребовать компенсировать ущерб;
  • после въезда в квартиру оказывается, что сантехника в нерабочем состоянии, сломана стиральная машина, не греет микроволновка. Если перед тем, как въезжать, арендатор не проверил коммуникации или исправность техники, арендодатель может заявить, что поломка — вина квартиросъемщика. В результате этого владелец квартиры может забрать залоговую сумму для ремонта или требовать возмещения ущерба.

Можно перевести аванс за аренду жилья, а потом узнать, что квартиру сдает не ее собственник.

Почему важно заключать договор с хозяином квартиры? От каких ситуаций он может застраховать?

— Заключение договора предостерегают от внезапного выселения по решению хозяина жилья. Бывают случаи, когда собственник получает деньги за три месяца вперед, а на следующий день заявляет, что сдавать квартиру передумал, и угрожает вызовом милиции. Без договора найма жилого помещения проживающий не докажет, что у него есть право пользования комнатой или квартирой.

— Заключение договора выгодно и наймодателю. В случае неуплаты жильцом арендных или коммунальных платежей ему гарантируется их взыскание через суд. Если имущество было повреждено, то в судебном порядке легче доказать вину нанимателя и взыскать с него убытки.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

  1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
  2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
  3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
  4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
  5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
  6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Что проверить при осмотре жилья

При осмотре квартиры стоит проверить следующее:

  • состояние подъезда — убирают ли в нем, насколько давно делали ремонт;
  • кто будущие соседи. Можно познакомиться с соседями при просмотре квартиры или обратиться к кому-либо, кто проживает в подъезде, чтобы узнать необходимую информацию о жильцах соседней квартиры. Это получается не всегда, но если такая возможность есть, лучше ей воспользоваться;
  • состояние сантехники и труб;
  • состояние мебели и степень ее износа;
  • исправность бытовой техники, выключателей и розеток;
  • исправность замков входной двери;
  • состояние окон и дверей на балконе — как они открываются и закрываются, плотно ли прилегают;
  • целостность пломб на счетчиках.

Иногда квартиру сдают без ремонта, со старой мебелью. В таком случае арендатор может что-то изменить, например, наклеить обои, выкинуть старый диван и купить новый, но делать это нужно с согласия владельца. В противном случае придется жить в квартире без ремонта или платить штраф за самовольные действия. Но полный перечень возможных действий, которые будут проводиться с согласия собственника, нужно указать в договоре.

Как риэлтор находит квартиру для сдачи

Почему у риэлтора есть база квартир, а вы не можете найти квартиру от хозяина? Всё очень просто. Риэлтор ищет и находит объявления от хозяев быстрее вас.

После этого посредники тиражируют одинаковое объявление десятками штук и блокируют объявление собственника. Если на олх нажать 10 раз пожаловаться, то объявление хозяина уходит на проверку и удаляется с сайта.

В итоге получается, что квартир от хозяев нет, а только одни предложения посредников. Даже если объявление хозяина не удалилось, то оно всё равно уходит в поиске далеко за пределы первой странички и вы туда просто не доходите.

Что риэлтор знает о квартире

В основном ничего. Потому что он просто скопировал фотографии и подставил к описанию свой номер телефона. Риэлторы ничего не проверяют и не гарантируют. Большинство посредников никогда не были в квартире, которую предлагают.

Они не могут внятно объяснить, например, какая в квартире мебель и когда был ремонт. Куда выходят окна, есть ли в доме консьерж, какая имеется бытовая техника и в каком она состоянии.

Кто сдаёт квартиру, является ли арендодатель собственником данной квартиры, на какой срок сдаётся квартира и на каких условиях. Они порой даже не знают адреса квартиры и на все ваши вопросы отвечают, что им нужно связаться с хозяином, уточнить детали и позже они вам перезвонят.

Вся их работа сводится к тому, чтобы подставить свой номер телефона и принимать звонки.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Способы поиска жилья

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами

Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

Выбирать то или иное агентство лучше всего, если у него есть положительные отзывы. Но эти отзывы должны быть не из интернета, а реальные, от людей, которые действительно обращались к услугам агентства и остались довольны его работой. Не стоит выбирать агентство из разряда «дешевле, значит лучше». Специалисты, которые ставят цену на свои комиссионные ниже, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественный сервис. Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, тогда лучше найти другого агента

В договоре важно прописать, что агент должен оказывать клиенту помощь в проверке документов, сопровождении к нотариусу и т. д. Не стоит связываться с агентом, который говорит о том, что просмотр квартиры платный

Если риелтор стоит на своем, то это значит, что ему вовсе неважно, будет проведена сделка или нет. Ему важно получить свое вознаграждение, которое заплатит ему доверчивый человек при осмотре жилья. Риелтор может предложить вам за деньги доступ к базе данных по вариантам сдаваемых квартир. Ни одно агентство по недвижимости никогда не предоставит доступ к этой информации, даже за деньги. Поэтому даже если эта база и будет предоставлена, то информация в ней не будет соответствовать действительности либо же это уже будут устаревшие сведения.

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

  • через социальные сети, форумы;
  • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
  • путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

  1. Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.
  2. Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.
  3. Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.
  4. Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.

Виды мошенничества при аренде квартир

Способов мошенничества очень много. Мошенники действуют нагло и открыто. Пользуясь доверчивостью простых людей, они могут обмануть вас самым жестким образом. С каждым днём появляются новые, более продуманные и дерзкие способы обмана при аренде квартир. Какие бывают виды мошенничества:

  • Мошенники могут вам сдать квартиру, которую они сами сняли на несколько суток. Они сдадут её не только вам, но и ещё десяткам человек перед тем, как пропасть. Мошенники берут оплату и говорят, что вселиться вы сможете только через несколько дней. Эти дни им нужны якобы для того, чтобы вывезти свои вещи или, например, часть мебели. На самом деле за эти несколько дней они сдадут квартиру ещё сотне человек и скроются.
  • По объявлению в интернете мошенники предлагают красивую и недорогую квартиру с условием внесения предоплаты на карточку за её показ или резерв за вами. При этом скажут по телефону, что находятся в другом городе или за границей и не могут приехать без вашей предоплаты. После перевода денег аферисты пропадают.
  • Мошенники могут вам предложить предоставить информационные услуги и подобрать для вас варианты квартир по вашим требованиям и недорогой цене. Обязательно попросят деньги вперёд. Для такого вида мошенничества они могут снять дорогой офис и повесить на двери табличку с названием конторы и распорядком дня. Взяв предоплату с нескольких десятков, а иногда даже сотен доверчивых квартирантов, они исчезают и открывают такое же агентство, но уже с другим названием и по другому адресу.
  • Хозяин квартиры может сдать жильё без согласия других собственников. После этого приходит, например, его жена и вас выселяет, так как не давала согласие на проживание посторонних. В идеальном варианте нужно брать согласие супруга или супруги на сдачу совместной квартиры, а остальных собственников смотреть по документам и если они есть, то подписывать договор с их участием.

Главный риск – это адекватность самого хозяина. Если с хозяином сразу отношения не сложились, то лучше искать другую квартиру. Собственник может без предупреждений приходить в квартиру, может поднимать резко стоимость аренды или заниматься различным вредительством.

Такие моменты нельзя предсказать, но на собственника обращайте пристальное внимание. Если человек изначально вам понравился и вы нашли взаимопонимание, то и с арендой не должно быть проблем

Как снять квартиру – места поиска

Проще всего искать квартиру на самых популярных и посещаемых сайтах. Например, ОЛХ, всевозможных сайтах недвижимости, местных форумах и в соответствующих группах социальных сетей Фейсбук и Инстаграм, Телеграмм.

Но большинство объявлений, которые вы там найдёте, будут от маклеров и посредников. Они намеренно размещают на всех информационных ресурсах сотни объявлений о якобы сдающихся квартирах.

Даже если в объявлении будет указано, что квартира сдаётся без комиссии или от хозяина, то не факт, что это соответствует действительности. Ставьте сортировку – предложения от собственников, без посредников, от хозяина или своя. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.

Объявления в газетах по аренде жилья

Если по объявлениям в интернете есть какой-то минимальный шанс найти квартиру непосредственно от хозяина и без посредников, то в газетах таких объявлений почти нет.

Дело в том, что с момента размещения объявления до момента его публикации в газеты проходит несколько дней. За эти дни, даже если была квартира от хозяина, то она наверняка уже сдалась через интернет.

Основная масса объявлений в газетах – это реклама несуществующих квартир от посредников. Они размещают десятки объявлений с целью заполучить потенциального арендатора, предложить ему какие-то другие свои варианты квартир и взять за это комиссию.

Объявления по аренде на столбах, парадных, остановках

Такие объявления постепенно теряют свою популярность, но они всё же есть. Дворники каждое утро обрывают этот мусор, а риэлторы ходят и дальше расклеивают.

Объявления об аренде квартиры в печатном виде на обычном столбе или в пешеходном переходе практически не дадут вам результата при поиске квартиры, но иногда ими всё ещё пользуются.

Бывает, что сам арендодатель размещает такое объявление в своём районе недалеко от квартиры, которую хочет сдать. Но процентов 95 объявлений будут от посредников и мошенников.

Они наклеивают объявление с несуществующей квартирой по дешевой стоимости для привлечения клиентов. Дальше, когда позвонит арендатор, риэлтор сможет предложить ему имеющиеся варианты по более высокой стоимости и заработать 50% комиссионных.

Сарафанное радио при съёме жилья в аренду

Можно найти квартиру через друзей, знакомых, родственников. Спросите у бабушек около подъезда, консьержей, дворников, охранников. Это довольно действенный метод поиска квартиры.

Достаточно часто люди начинают искать квартиру по сайтам и через посредников, а находят подходящий вариант именно по сарафанному радио через знакомых и друзей.

Разместите своё объявление об аренде

Разместите пост в социальной сети и возможно кто-то напишет вам, что его знакомые сдают квартиру. Это наиболее вероятный вариант поиска квартиры без посредников. Можно разместить объявление на форуме или в группе о том, что вы хотите снять квартиру.

Нужно указать район города, кто будет проживать, цену, которую вы готовы заплатить и на какой срок нужна квартира. Возможно, вам позвонит сам хозяин. Но вероятность небольшая.

Будут звонить в основном риэлторы и предлагать свои варианты за 50% комиссионных. Только они постоянно мониторят все группы и сайты по недвижимости.

Хозяин квартиры разместит 1 объявление на ОЛХ или местном форуме и ему будет этого достаточно, чтобы сдать квартиру в самый короткий срок.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий