Как открыть строительный бизнес?
У предпринимателя имеется два варианта:
- Приобрести готовую строительную фирму, у которой в порядке документы, в наличии собственный штат сотрудников, производственные мощности, необходимое для работы оборудование. Компания должна иметь авторитет и постоянных клиентов.
- Всё начать с нуля, постепенно выстраивая этот прибыльный, но нелёгкий бизнес.
Покупка готовой строительной фирмы
Первым шагом будет заключение договора купли-продажи компании с её действующим владельцем. Потребуется назначение нового директора/генерального директора фирмы.
Заключая подобную сделку, необходимо соблюдать осторожность. Если готовая строительная фирма приобретается в юридической компании, убедитесь, что действующий на тот момент учредитель является реальным человеком
Случаются варианты подставной «куклы» или просто вымышленного лица, имеющегося только на бумаге, выступающих в роли учредителя. Обычно в стоимость готовой строительной компании включаются затраты на процедуры по оформлению изменений в документах. Если учредитель впоследствии окажется подставным, расходы на оформление и разбирательства лягут уже на покупателя.
Важно тщательно изучить пакет необходимых документов, который покупатель получает при приобретении готовой строительной фирмы. Такой пакет документов обязательно содержит:
- Устав фирмы.
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговых органах.
- Печать компании.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Решение о создании фирмы.
- Коды статистики — Госкомстата, ОКВЭД и др.
Как определить стоимость покупки строительного бизнеса?
Для определения стоимости бизнеса, как правило, используется следующий принцип. Берется доход (чистая прибыль) фирмы за год, а затем умножается на мультипликатор. Полученное число — и есть стоимость фирмы. К примеру, доход фирмы в год составляет 10 млн. руб., а выбранный мультипликатор — 20. Тогда стоимость строительного бизнеса будет составлять 200 млн. руб. Как правило, предметом обсуждений при покупке является мультипликатор. Его значение может в среднем колебаться от 12 до 30. По сути, число 12 — срок окупаемости равный году. 20 — двадцать месяцев окупаемости и т.д.
Формула расчета стоимости строительного бизнеса = Чистая прибыль бизнеса за год * Мультипликатор
Строительный бизнес с нуля: необходимые документы
Для строительной фирмы, которая занимается постройкой домов, подойдут следующие организационно-правовые формы — ООО, ЗАО, ОАО. Наиболее оптимальная юридическая форма для фирмы — ООО, так как при ней вам придется работать с меньшим количеством документации. В таблице ниже представлены необходимые документы для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридического лица.
| Форма организации бизнеса | Преимущества использования | Документы для регистрации |
| ООО (общество с ограниченной ответственностью) | Используется для открытия кафе для привлечения заемных средств и масштабировании бизнеса, а также если вы хотите продать бизнес или долю в бизнесе. |
По закону уставной капитал ООО не может быть меньше 10 000 руб.! |
Стоит заметить, что налоговый режим — УСН вы можете применять если суммарный валовый доход за год не превысил 60 млн. руб., численность вашей фирмы до 100 человек, а стоимость нематериальных активов не превысила 100 млн. руб.
Коды ОКВЭД для открытия строительного бизнеса (класс «45» — Строительство, в него входят 5 подклассов):
45.1 — Подготовка строительного участка.
45.2 — Строительство зданий и сооружений.
45.3 — Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений.
45.4 — Производство отделочных работ.
45.5 — Аренда строительных машин и оборудования с оператором.
Законодательство РФ обязывает каждую строительную фирму вступать в СРО (саморегулирующая организация). Без членства в СРО фирме позволяется выполнять только отделочные работы и косметический ремонт. Для вступления в СРО надо предоставить учредительные документы, имеющиеся строительные сертификаты и заявку на участие. Заявка будет рассмотрена обычно в течение месяца.
Виды услуг, выполняемых строительными организациями:
- отделочные и ремонтные работы разных уровней сложности;
- изыскательные и геодезические работы;
- строительство зданий, сооружений, строений разных уровней сложности.
Где лучше покупать стройматериалы
Теперь, когда вы разобрались, когда покупать материалы для строительства дома, можно поговорить о том, где это лучше всего сделать – то есть с наибольшей выгодой, без потери качества, с самыми удобными условиями доставки. Прежде всего нужно рассмотреть вариант сотрудничества с застройщиком, когда последний полностью берет на себя всю работу по закупке стройматериалов, в соответствии с договоренностью с заказчиком. Как правило, у таких компаний уже есть налаженная система взаимодействия с поставщиками материалов, и если застройщик имеет положительную репутацию – достаточно только подобрать подходящий, на ваш вкус, стройматериал, и доверить остальное строительной компании. Если же вы закупаетесь стройматериалом самостоятельно, нужно учесть следующее:
Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.
Найти эксперта по документальному сопровождению »
К какому способу покупки вы бы ни прибегали – никогда не забывайте потребовать у продавца сертификат на всю реализуемую продукцию – особенно, если вы видите подозрительно низкие цены и неправдоподобно выгодные акции. Это позволит не только избежать подделки, но и оценить будущее вредное воздействие на организм от использования данных стройматериалов. В такой документ включаются предельные эмиссии формальдегидов, смол и т.д.
Также при покупке нужно удостовериться, что условия хранения стройматериалов соответствующие (о них – выше). Если вы закупаетесь массово – очень важную роль играет доставка. Сразу удостоверьтесь, что компания доставляет свой товар к месту строительства, а цена на такую доставка останется фиксированной – во избежание неприятных сюрпризов.
В статье использованы фотографии с сайта.
Мобильные продажи – потенциал для роста
Одна из значимых проблем рынка электронной коммерции – удорожание трафика. Стоимость клика в «Яндекс.Директ» после незначительного падения в апреле-марте 2020 года выросла к концу года на 15% (за основу взяты запросы в категории сухих смесей, кирпича, плитки, краски, обоев, ламината, гипсокартона, кровли).
Остается вопрос стоимости трафика. Одна из стратегий снижения стоимости привлечения посетителей – мобильные приложения. Во-первых, для продвижения приложений рекламные площадки («Яндекс», Google, Facebook) делают отдельные типы кампаний (т.е. происходит отстройка в конкуренции за трафик). Во-вторых, хорошо работает внутренний поиск магазинов приложений Apple Store и Google Play. В-третьих, при грамотном подходе после установки приложение остается у большинства пользователей. Например, в приложение можно зашить визуализатор материалов или даже прикольную брендовую игру для клиентов. При реализации таких кейсов компания Pahomov.pro наблюдала удержание до 90% пользователей.
Мобильные приложения разработали не более 3% магазинов по продаже стройматериалов. Рынок приложений по стройматериалам еще не насыщен, хотя рост мобильных продаж обгоняет рост онлайн-продаж в целом и те, кто имеют приложения, зарабатывают.
Стоит ли покупать стройматериалы сейчас
Конечно же, покупка строительных материалов – процесс, привязанный не только к сезонности, связанной с особенностями материалов, но и с текущей ситуацией на международном рынке стройматериалов. В связи с коронавирусной инфекцией и всеми экономическими пертурбациями, которые затронули практически каждого, изменился и спрос на строительство загородного жилья. Одновременно с этим кризис ударил по ценам на все популярные строительные материалы – причем как отечественные, так и зарубежные. Вот несколько примеров:
- Дерево подорожало в 2 раза.
- Утеплительные материалы – в полтора.
- Окна и все комплектующие, а также кровля – в полтора раза.
- Блочные материалы – в 2 раза.
- Блоки из ОСБ – в 3 раза.
В целом строительство частного дома по сравнению с «доковидными» временами увеличилось примерно в полтора раза. Одновременно с этим у многих заказчиков проект строительства «встал» прямо посередине процесса: начав строить на одних расценках, они столкнулись с необходимостью продолжать совсем на других, и далеко не все оказались к этому готовы. Дальнейшие прогнозы на тему будущего подорожания или удешевления материалов – из области догадок с той или иной степенью обоснованности.
На чем при ремонте сэкономить не удастся
Оцените фронт работ и свои силы. Чтобы избежать переделок, которые обойдутся в копеечку, некоторые виды ремонта лучше сразу доверить профессионалам. Допустим, установка сантехники для вас – «китайская грамота». Оплата услуг рабочего войдет в смету ремонта. Но зачем платить деньги за вынос демонтированного унитаза, если это легко можно сделать самостоятельно?
Волею судьбы все работы будут проводить работники фирмы? Здесь тоже можно снизить траты. Решая, когда лучше делать ремонт, чтобы сэкономить, перенесите его на зиму или весну. Для строительных компаний это мертвый сезон, поэтому они предлагают недорогой ремонт квартир, снижая цены почти вдвое.
Если не устраивает шатающаяся мебель, которая не встает в кривой угол, вам не избежать выравнивания поверхностей. А это тоже стоит денег. Придется сделать пол, стены и потолок идеально ровными, чтобы в будущем не возвращаться к этому этапу.
Как определить качество материала при покупке
Этот вопрос волнует многих. По словам специалистов, особого труда эта задача не составит. Нужно лишь внимательно осмотреть упаковку. Оригинальные материалы упаковываются в качественную тару, на которой в обязательном порядке наносятся следующие сведения:
юридический и фактический адрес производителя с его реквизитами;
дата производства и срок годности материала;
инструкция по применению, меры предосторожности;
состав, номера сертификатов соответствия и качества.
Сама упаковка не должна быть нарушена. Малейшее повреждение приведёт к поглощению материалом влаги, содержащейся в воздухе. Последствия предсказуемы – изделие потеряет часть своих свойств. Также негативно на него воздействует неправильное хранение, о котором могут сказать пятна на мешке или коробке.
Все надписи должны чётко читаться ФОТО: mobileadvertisingwatch.com
Все надписи на упаковке должны чётко читаться. Если изображение размыто или смазано, то это первый признак фальсифицированного товара.
Изготовление биокаминов
Вложения: от 50 тыс. рублей
Перспективная и неизбитая идея в сфере производства – изготовление экологически чистых каминов. Главное преимущество биокаминов в том, что их можно установить практически в любом месте, без дымохода – т.к. биотопливо полностью безопасно для людей. Устанавливать и обслуживать такие камины намного проще. Многие делают выбор в пользу экологичности и удобства. Так что спрос на биокамины достаточно высокий.
Производство и установка биокаминов – это хороший старт для начинающего предпринимателя. Для организации производства потребуется небольшое помещение и минимум производственного инвентаря. Бизнес можно открыть с капиталом в 50 тыс. рублей, а заработать можно в несколько раз больше. Это значит, что в течение пары месяцев работы вы окупите первоначальные вложения. А если вам удастся заключить договора со строительными и ремонтными компаниями, дизайн-студиями или индивидуальными дизайнерами, то вы сможете обеспечить себе стабильную прибыль.
Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры от компании “1000 идей”:
“Хочу то, не знаю что” – в этой трансформационной психологической игре происходит поиск направления деятельности и устранение неопределенности человека в определении своего будущего, а также расстановка жизненных приоритетов, и
“Стартап” в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок
Многие участники игр не только находят ответы на свои запросы, но, испробовав эффект на себе, решаются помогать и другим людям, при этом неплохо зарабатывают. Многим нравится, что играть с клиентами можно в том числе и онлайн. О том, как открыть бизнес на проведении психологических игр, можно узнать здесь.
27.11.2019
Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал
Утепление лоджии
При наличии лоджии в квартире, многие новоселы хотят использовать ее площадь для устройства кабинета, зимнего сада, уголка для творчества или мини-тренажерного зала. Однако, чтобы превратить холодное помещение в теплое, потребуются значительные вложения. Во-первых, необходима замена остекления на качественные стеклопакеты. Во-вторых, на стенах и потолке придется создать «пирог» из термоизоляционных материалов – пеноблоков, панелей экструдированного пенополистирола или минваты и пароизоляции. В-третьих, для обогрева помещения нужно смонтировать электрические «теплые полы» или установить масляные радиаторы. Без проведения полного комплекса работ, лоджия зимой будет холодной и сырой. Кроме того, при нарушении технологии утепления из-за экономии на материалах, в холодное время года соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат и потребовать оплатить их ремонт.
На строительном рынке
Что касается рынков, то они способны предложить покупателям самую разнообразную продукцию различного качества и стоимости. Мы об этом уже писали выше. Если же вы не специалист в подобных вопросах, то сделать правильный выбор вам будет намного сложнее. Вы должны четко понимать, на чем можно сэкономить, а на чем нет.
Итак, отправляясь на строительный рынок, всегда сохраняйте предельную бдительность. Дело в том, что в таких торговых точках никто не несет ответственности за то, как хранились материалы. Поэтому всегда существует риск, что из-за температурных перепадов и постоянно меняющейся влажности воздуха разнообразные смеси и краски придут в непригодность. В результате продавцы стараются продать то, что уже не является пригодным к использованию. Они стремятся заработать на этом деньги и быстрее реализовать испорченную продукцию.
Именно поэтому без каких-либо опасений на рынке можно приобрести такие товары, как саморезы, розетки, гвозди и тому подобное.
Освещение
Недостаток искусственного света в помещениях может испортить любой, даже самый качественный ремонт. Одна люстра на потолке в комнате или на кухне считается пережитком прошлого. Сегодня в моде наличие во всех помещениях разнообразных сценариев освещения, реализуемых с помощью как традиционных люстр, светильников, бра и торшеров, так и более современных решений, например, скрытой светодиодной потолочной подсветки или вмонтированных в пол источников света.
Повесить «еще одно бра» со скрытой подводкой на стену или смонтировать точечные светильники на потолке после окончания ремонта уже не получится. В большинстве случаев для этого необходимо провести целый комплекс «разрушительных» мероприятий, от которых пострадает существующая отделка. Поэтому сделать выводы проводов и выключатели для всех осветительных «точек» необходимо на этапе черновых работ. При нехватке бюджета на покупку всех люстр и светильников, лучше некоторое время пожить с «лампочками Ильича», чем на долгие годы оставить часть «уголков» в квартире без необходимой подсветки.
Закупка строительных и отделочных материалов
Определившись с тем, какие материалы нам нужны, где их покупать и на что обратить внимание, нужно ознакомиться ещё с несколькими рекомендациями. Это поможет избежать лишних трат, сберечь нервы и время и не тормозить ремонтные работы
Расчёт необходимого количества материалов
Прежде чем отправляться за покупками нужно тщательно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов. Так вы избежите лишних финансовых затрат. Можно проконсультироваться со специалистом, который будет проводить у вас ремонт, или же воспользоваться специальным онлайн-калькулятором, хотя расчёты будут приблизительными. В любом случае, как показывает практика и рекомендуют специалисты, материалы лучше всего приобретать с небольшим запасом (порядка 10% от общего объёма).
Чтобы знать необходимое количество материалов, которые нужно купить, воспользуйтесь специальными онлайн-калькуляторами, которые есть на электронных ресурсах, посвящённых строительству
Кто будет делать закупку стройматериалов
Перед окончательным заключением договора со строителями необходимо определиться с тем, кто будет покупать материалы для черновой и чистовой отделки. Обычно первыми занимается подрядчик, а вторыми – заказчик. Можно полностью доверить закупку материалов строителям, но здесь есть несколько нюансов. Во-первых, благодаря специфике работы строительные компании и бригады знают поставщиков с самыми выгодными ценами, знают ассортимент и могут обеспечить доставку материалов на объект. Во-вторых, некоторые подрядчики получают от поставщиков определённый процент, и поэтому вы можете приобрести пусть и качественные материалы, но по завышенной цене.
Можно взять закупку материалов на себя, но вы потеряете много времени, посещая различные магазины и стройрынки, а также изучая всевозможные предложения, выискивая распродажи и скидки.
Нужно решить, кто будет делать закупку материалов: подрядчик или заказчик
Составьте график поставок, чтобы не срывать график ремонта
Сразу привезти в ремонтируемую квартиру все материалы для черновой и финишной отделки будет нерационально, поскольку они будут мешать рабочим. Лучше всего подвозить их по мере необходимости. Для того чтобы правильно организовать поставку материалов на объект, узнайте у старшего строителя последовательность работ и примерное время их выполнения. Если всё сделать правильно, то сроки ремонта не будут сорваны по вашей вине.
План-график ремонтных работ поможет вовремя подвозить строительные и отделочные материалы
С чего начать ремонт, на что обратить внимание в первую очередь
Любой ремонт затевается для того, чтобы обновить или полностью изменить интерьер. Если решено обойтись без услуг дизайнера, то проект придётся составлять самостоятельно, с учётом каждой мелочи. Это обязательный этап работ, без которого будет невозможно рассчитать необходимое количество материала. При этом, проект должен быть как общим, так и описывающим отдельные работы. В нём необходимо подробно изложить данные по площади помещений и поверхностей, наименованию материалов, необходимому их количеству. Стоимость на данном этапе не рассчитывается.
Такой набросок значительно упростит составление проекта ФОТО: rock-cafe.info
Совет №5: не меняйте, а обновите полы
Полностью заменить паркет или ламинат дороговато? Так замените его частично или отреставрируйте! Потемневшие плашки паркета можно отшлифовать и заново покрыть лаком. Если есть треснутые детали – поменяйте их местами с целыми из каких-нибудь глухих углов или под мебелью. То же можно сделать и с досками ламината. Все эти детали имеют стандартные размеры.
При необходимости можно докупить доски той же расцветки, а если они немного отличаются по цвету от тех, что лежат на ваших полах, опять-таки сделайте рокировку
И совсем экстремальный, но вероятный вариант – не выкидывайте выцветший линолеум. Вы удивитесь, но его можно покрасить. Только не в один цвет, а хотя бы полосами или шахматкой. Если выкрасите в один – все неровности будут бросаться в глаза.
Как сэкономить на отделочных материалах при проведении ремонта
Существует много отделочных материалов от малоизвестных производителей, не уступающих по качеству продукции самых популярных брендов. Также можно использовать для отделки помещений недорогие аналоги. В некоторых случаях допускается отказаться от использования отделочных материалов, например, в интерьерах «лофт», когда приветствуется наличие необработанных кирпичных стен.
Для экономии можно выбрать продукцию малоизвестных производителей, но качественную
Как сэкономить на обоях и прочих материалах для отделки стен
На чём можно сэкономить при ремонте, так это на обоях. Отличным вариантом будет шпаклевание стен. В этом случае для обновления обстановки достаточно перекрасить поверхности в другой цвет. Также можно облицевать стены гипсокартонными панелями и благодаря их ровной поверхности значительно снизить расход отделочных материалов. Хорошим вариантом считается использование обоев под покраску, которые можно использовать несколько раз, время от времени меняя их цвет.
Шпаклёванные стены можно в любой момент перекрасить и тем самым изменить дизайн интерьера
Как сэкономить на ремонте пола
Самый доступный, в плане бюджета, вариант напольного покрытия, который может потянуть любой человек, – линолеум. Но лучше всего использовать качественный материал. Покрытие для пола стоит выбирать с оглядкой на будущее. Для ванной, коридора и кухни – плитка, в гостиную, детскую и спальню можно стелить ламинат. Главное условие экономии заключается в качественно выполненных подготовительных работах, что позволит забыть о ремонте на несколько долгих лет.
Ламинированные полы можно отнести к средней ценовой категории
Отделка потолков
Наиболее экономный вариант отделки потолка – традиционно оштукатуренная или шпаклёванная поверхность. Однако, если говорить о перспективе, то лучше всего установить натяжные потолки. Этот вариант предпочтителен, благодаря тому, что в случае затопления соседями сверху, достаточно слить воду и избежать нового ремонта. Несмотря на дороговизну этого вида потолочного покрытия, он в результате окупается и приносит ощутимую выгоду.
Шпаклёванные потолки − самый простой и недорогой вариант отделки
Окна и межкомнатные двери
Окна и двери желательно заказывать непосредственно у изготовителя, а не у посредников. Так, можно значительно сэкономить, тем более что у производителя имеются свои замерщики. Можно выиграть на установке дверей из ламината. Это самый выгодный вариант, если выбирать между деревянными и каркасными конструкциями. Но лучше всего устанавливать высокачественные окна и двери, которые, в свою очередь, позволят сэкономить на счетах за теплоэнергию.
Хороший стеклопакет позволит сэкономить на тепле
Электропроводка и оборудование
В этом вопросе можно сэкономить двумя способами. Первое – устройство домашней сети своими руками, при условии достаточного опыта и знаний, а второе – приобретение оборудования отечественных производителей. Также значительно помогут сэкономить средства правильные расчёты электропроводки, потому что ошибка может привести к серьёзным нежелательным последствиям (выход техники из строя, короткое замыкание, поражение током или пожар).
Имея навыки в электротехнике, можно самостоятельно выполнить разводку домашней электросети
Когда лучше покупать стройматериалы – и почему время покупки очень важно
Ответ на вопрос о наиболее благоприятном для покупки строительных материалов времени года имеет несколько аспектов. Они касаются как специфики добычи материалов (в основном это касается дерева), так и текущего спроса на стройматериал. Так, большинство людей берется за загородное строительство в период с мая по сентябрь. Таким образом, пиковый спрос на строительные материалы приходится именно на этот промежуток. Соответственно, цены в это время выше, чем когда бы то ни было еще. Поэтому вопрос о том, когда покупать стройматериалы дешево, стоять не должен: лучшее время – промежуток с начала декабря до конца января – это время, когда минимальный спрос рождает минимальную цену.
Выгода от зимней покупки может для разных стройматериалов достигать 40%, а иногда и превышать этот показатель. Причем экономите вы не только на приобретении, но также на доставке, разгрузочных работах. Эта выгода касается кирпича, дерева, железобетона, пеноблоков, газоблоков, других стройматериалов. Однако у зимней покупки есть свои недостатки, которые нельзя не упомянуть.
- Увеличивается вероятность кражи строительных материалов в период их хранения. Нередки случаи, когда все закупленные доски или блоки хозяин просто складывает на своей территории, а когда летом приходит время строить, он закономерно не обнаруживает их на месте.
- Необходимость обеспечить подходящие условия хранения. Это должно быть теплое, сухое помещение, куда не проникает снег, а также влага. В идеале оно должно находиться под круглосуточной охраной. Это потребует от застройщика либо выплачивать определенные суммы за аренду такого помещения, либо строить его самостоятельно, при этом тратить деньги на теплоизоляцию, отопление, прочее обслуживание хранилища. Конечно, железобетонным изделиям не требуются практически никакие специальные условия хранения. Однако цементным смесям, кирпичу, газосиликатным блокам, потребуются поддоны, навесы, укрытия и прочее, за что нужно платить.
- Срок годности некоторых стройматериалов ограничен. По большей части это касается не самих материалов, а всевозможных вспомогательных элементов – цемента, шпаклевки, сыпучих веществ и т.д.
Теперь вы знаете, какие стройматериалы выгодно покупать зимой по экономическим причинам. Однако пиломатериалы в этом отношении имеют свои особенности, которые необходимо упомянуть.
