Пристройка к дому: оргвопросы, особенности, технические решения и способы постройки

Затраты на процедуру легализации пристройки

Не зависимо от пути по которому Вы решите пойти, дабы узаконить свою постройку, нужно будет заплатить ряд государственных сборов и пошлин, а также возможно потратиться на помощь юридической фирмы.

Затраты чаще всего возникают следующего рода:

• госпошлина при обращении в суд. Может достигать нескольких тысяч рублей;
• техническая экспертиза строения на отсутствие угрозы целостности водопроводных и газовых труб, а также других средств коммуникации. Около 20000 рублей;
• пошлина за правку первоначального строительного плана частного дома;
• согласование любых сопутствующих нюансов перепланировки.

Суммы можно указать лишь примерно, так как госпошлина всегда рассчитывается на основе Налогового кодекса, и, касаемо имущественных дел или связанных с имуществом, которое требует оценки, всегда будет зависеть от стоимости объекта. Легализация пристройки к частному дому может стоить до нескольких десятков тысяч рублей.

Особенности монтажа

Устройство пристройки к деревянному дому во многом зависит от того, как предполагается использовать помещение и будет ли оно жилым. При необходимости капитального строительства необходимо возводить надежный фундамент, отдельно от основания основного здания и стены. Также необходима прокладка коммуникаций.

Основная проблема строительства пристроя заключается в соединении ее с домом. Если имеются упущения на этом этапе, то образование трещин на конструктивных элементах сооружения неизбежно.

Существуют следующие способы соединения конструкций:

• Сооружение независимого строения. Способ используют в случае строительства на подвижном грунте. Основание устраивается замкнутым по периметру, не имеющим точек соприкосновения с основным фундаментом. Зазоры между поверхностями стен сооружений устраивается надежная гидро- и теплоизоляция. Крышу устраивают по подобной технологии.
• Интеграция пристроя в основное сооружение. Ведение работ по этому методу сопряжено с определенными сложностями. Для соединения конструкций в фундаменте дома монтируются анкера или куски арматурной стали. Затем при помощи сварки происходит соединение с каркасом основания пристраиваемого сооружения. По окончании этого мероприятия приступают к заливке фундамента монолитного типа. Соединение стен двух конструкций становится возможно при частичном демонтаже коробки дома. Для интеграции конструкций крыш осуществляется разборка стропильной системы дома и соединение ее с пристройкой. Причем крепление происходит и к стропилам, и к балкам основного здания. После этого укладывается покрытие кровли так, чтобы оно представляло единую поверхность.

При строительстве фундамента под пристройку необходимо учитывать тип основания под домом. Это связано с тем, что разные типы фундаментов на одном и том же грунте дают разную усадку. Чтобы не допустить подобного явления следует применять одинаковые конструкции оснований.

Ленточный фундамент

Последовательность работ:

• выкопайте траншею на ширину больше, чем толщина стены, на уровень глубины фундамента дома;
• засыпьте на дно песок на 10 см и утрамбуйте;
• смонтируйте опалубку из деревянных щитов, поставьте подпорки снаружи и растяжки внутри из шпилек и гаек;
• из рифленой арматуры свяжите каркас ячейками по 10х15 см или сделайте сваркой;
• смонтируйте на дно траншеи каркас, установив его подставки высотой 0,5 м;
• приготовьте бетон, используя: цемент марки М400, песок, щебень фракции не более 40 мм в пропорции 1:3:5;
• залейте бетоном фундамент слоями поочередно до высоты фундамента;
• желательно утрамбовывать бетон вибратором, который можно арендовать;
• снимите опалубку через 7 дней, дальнейшие работ продолжайте спустя три недели, когда бетон полностью затвердеет;
• прикрепите к фундаменту пенопласт, если пристрой будет делаться теплым;
• покройте поверхность битумом или гидроизоляцией, если помещение будет не отапливаемым;
• сверху на фундамент положите два слоя рубероида.

Крыша веранды

Частью каркаса является стропильная система веранды. Установка стропил и обрешетки зависит от того, каким кровельным материалом будет покрыта крыша веранды.

С точки зрения конструкции выделяют такие виды крыш для веранды:

Схема односкатной крыши веранды

Односкатная крыша веранды.

Самый простой и оптимальный вариант. В данном случае стропильная система монтируется под углом от стены дома, что дает возможность дождевой воде или снегу беспрепятственно стекать вниз, не причиняя вреда постройке.

Примечание. Односкатная крыша удобнее с точки зрения организации водоотвода и соответственно, устройства водосточной системы.

Схема двухскатной крыши веранды

Двускатная крыша веранды.

В этом случае, веранда пристраивается к дому узкой частью. Она становится как бы проходной. Такой способ не нашел должного распространения. Чаще такая кровля возводится над террасой.

Многоугольная крыша для веранды строится таким образом, чтобы выдерживался угол наклона для стекания воды.

Монтаж стропильной системы веранды

Монтаж стропильной системы веранды – доска-прогонНа стене дома устанавливается доска-прогон (брус 100х80 мм). Крепится брус анкерными болтами. На него монтируются верхние части стропильных ног.

Монтаж стропильной системы веранды – мауэрдатПо периметру каркаса устанавливают мауэрлат. В небольших деревянных пристройках эту функцию выполняют доски верхней обвязки. На них устанавливаются нижние части стропильных ног.

Монтаж стропилНижняя часть стропил монтируется так, чтобы можно было обеспечить свес (вынос) кровельного материала, а значит защиту веранды от попадания стекающей воды.

Примечание. Расстояние между стропильными ногами зависит от уклона крыши, ширины веранды, веса кровельного материала.

Монтаж стропил верандыПри монтаже кровельной системы многоугольной веранды дополнительно устанавливается доска-прогон.

Установка стропильной системы верандыВ зависимости от выбранного материала набивают обрешетку (для металлочерепицы, ондулина, шифера) или делают сплошную обрешетку (для гибких кровельных материалов).

Сэкономить без вреда качеству требования к помещениям и материалы

Если в процессе возведения пристроя стоит вопрос экономии, то есть смысл отдать предпочтение каркасному методу. Ее преимущества:

 доступная стоимость;

 возможность возведения в сжатые сроки;

 ее легко присоединить к основному строению.

Каркасная пристройка возводится из балок или струганного бруса. Смонтированный каркас обшивается прессованным деревом и утепляется дополнительно.

Если ответственно подойти к тепло- и гидроизоляции, то пристройка будет комфортной для проживания.

Для соединения с домом потребуется соединить стены мощными саморезами и загерметизировать стыки.

Технические проблемы

Первое, что нужно знать здесь – быстровозводимых пристроек не бывает. Фундамент даже самой легкой пристройки должен выстояться не менее года до продолжения стройки, а фундамент массивной жилой пристройки – от 2-х лет смотря по результатам измерений его горизонтальности, см. далее. В целом же пристройка к частному дому способна повлиять на его состояние согласно след. факторов:

• Механика грунта – старый дом на фундаменте уже осел, а пристройке это еще предстоит.
• Строительная механика – пристройка, прилегающая к дому или присоединенная к нему, передаст на конструкцию существующего здания как нагрузки при осадке пристройки, так и эксплуатационные весовые, ветровые и снеговые. Конструкция пристройки (см. далее) должна быть согласована по строймеханике не только с предполагаемыми нагрузками, но и с конструкцией основного здания.
• Теплотехнические – пристройка на любом этапе ее строительства не должна нарушать сложившийся тепловой баланс под существующим зданием.
• Технологические – детали пристройки придется крепить к конструкции основного здания. Возможно, также делать проемы в его несущих стенах. То и другое не должно ослаблять основную конструкцию.

Особо следует сказать о теплотехнике. Правильно построенный дом не колышется от года к году сообразно сезонным подвижкам грунта даже на незаглубленном фундаменте. Под ним образуется теплая яма – область, где температура грунта не падает ниже нуля. Отмостка вокруг дома расширяет теплую яму в стороны, что полезно во всех случаях и намного упрощает сопряжение пристройки с домом. Пристройка в свою очередь, чтобы дом не потерял устойчивость, должна плавно и постепенно, без колебаний туда-сюда, подтянуть под себя «язык» теплой ямы. Достигается это след. образом:

1. Фундамент пристройки закладывается весной с приходом настоящего тепла.
2. Если фундамент пристройки столбчатый или свайный (см. далее), то немедленно по его закладке по периметру пристройки сооружается цоколь; можно временный, из обломков шифера и т.п.
3. Также по периметру пристройки весьма и весьма желательно сразу же сделать отмостку на песчано-гравийной подушке.
4. Фундамент засыпается керамзитом вровень с цоколем.
5. Над засыпанным утеплителем фундаментом сооружается временное укрытие от осадков с пологими скатами, напр. из пленки на жердях.
6. Строительство продолжается не ранее года после закладки фундамента.

О материалах

Один из факторов, исключающих узаконивание любого самостроя – несоответствие использованных материалов требованиям СНиП. В правилах безопасности в любой отрасли принцип презумпции невиновности не действует, и доказать потом, что вы не верблюд, а верблюд не вы, невозможно. Поэтому материалы для пристройки берите у сертифицированных продавцов и, кроме товарного чека, требуйте копию сертификата производителя на материал. Исключение – красный кирпич б/у, если его осмотрел и заверил использование в материальной ведомости к проекту специалист проектной организации.

Виды пристроек

По конструкции бывают нескольких типов. Разберем каждый из них.

Открытые (летние)

К основным деталям такой летней пристройки относят:

1. Фундаментные элементы (столбы или сваи).
2. Террасные стойки (часто из дерева) диаметром 10*10 см. Фиксируются на расстоянии от 1,3 до 2 м друг от друга.
3. Доски для настила пола. Берутся строганные или шпунтированные.
4. Для кровельного материала подходит профлист, обычный ондулин, металлочерепица.
5. Дополнительные элементы отделки. Сюда нужно отнести деревянные резные балясины, перила.

Фото: деревянная терраса с видом на море

Закрытые

Полноценное жилое помещение. Обустраивается как гармоничное продолжение дома под общей крышей. Делать ее можно полностью застекленной с панорамными окнами или же с частично стеклянными окнами и сплошными стенами. Выбор на усмотрение хозяев в зависимости от задумки оформления интерьера.

Фото: утепленная пристройка из кирпича с остеклением

Из стройматериалов понадобятся:

1. Каркасные элементы в виде столбов. Их собирают из досок размерами 4*10 см. Укосины 4*10 см.
2. Для внешней отделки используется сайдинг или вагонка, реже  – пластик.
3. Входная дверь с комплектом фурнитуры и стеклопакеты по количеству оконных проемов.
4. Материал для настила крыши (шифер, черепица, профлист).
5. Для стен берется кирпич, а чтобы быстро возвести стены – блоки газобетона.
6. Раствор для кладки и фундамента. Замешивается вручную или заказывается готовым с подачей из бетономешалки.
7. Пол настилают из шпунтированных досок толщиной от 3,5 см.

Закрытые пристройки бывают теплыми или холодными.

Теплые

Пристраиваемая конструкция может эксплуатироваться круглый год. Поэтому потребуется заливать надежный фундамент с тепло- и гидроизоляцией. Ускорит работы установка винтовых свай.

Фото: веранда под одной крышей с домом

Если дом из свежего сруба, то и дополнительную комнату нужно пристраивать из дерева. Больше времени уйдет на кладку кирпичных стен, зато такое помещение прослужит в разы дольше.

По желанию хозяев часть стен заменяется панорамными окнами.

Холодные

Это крытое помещение с окнами, выходом на улицу, но без отопления. Используется как оранжерея в теплую погоду, столовая, продолжение крыльца.

Фото: веранда с панорамным остеклением

Может служить котельной на первом этаже, если большой дом отапливается дровами или углем. В этом случае для строительства и обшивки берутся пожаробезопасные материалы (газосиликат, кирпич).

Относится к сложным конструкциям.

Не подойдет для одноэтажного дома. Применяется для больших коттеджей.

Самый популярный вариант – балкон. Бывает открытый, огражденный решетками из металла с ковкой, или же застекленный. Красиво смотрятся цветные витражные стекла. Нижняя часть обшивается сайдингом, пластиком.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки

А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась

Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Оргвопросы

Самозастройщиков, понятное дело, прежде всего интересует – а реально ли узаконить по факту пристройку-самострой? Если жилой дом уже узаконенный самострой, то нереально. Самострой узаконивается по результатам эксплуатации здания. Грубо говоря – стоит? Да и шиш с ним, пусть дальше стоит. Но шиш с ним на шиш с ним дает уже что-то вроде «да ну его на …», т.к. нет опорных начальных параметров для определения дальнейшей судьбы строения. Самострой узаконивается раз навсегда, а отрицательные последствия от пристройки могут сказаться лет через 10 и более. Т.е., у владельца – склочника и сутяги, появляется формальный повод для встречных претензий: ага, неправильно узаконили! А ну, компенсируйте! Что тоже абсолютно нереально, но крови попить и нервов помотать себе и людям можно взахлеб.

Что касается старого жилья типового или построенного по утвержденному проекту то возможность узаконивания самовольно возведенной пристройки к нему зависит от ее типа и конструкции, см. далее. Пристроек, узакониваемых автоматически, не бывает. Поэтому, независимо от того, как строился старый дом, замыслив пристраиваться, будьте готовы пройти след. эпопею:

• Геологические изыскания на месте стройки и ревизия основного строения;
• Получение разрешения от владельца земли (если участок под домом арендуемый);
• Получение разрешения соседей на строительство;
• Проектирование пристройки, самостоятельное или на заказ специалистами;
• Утверждение проекта лицензированной строительной организацией, пожарниками, санслужбой, электриками, коммунальщиками. Чаще всего совмещается с пп. 1 и 4 по заказу в лицензированной стройфирме, так дешевле и скорее выходит;
• Получение разрешения на строительство от местного муниципалитета – в архитектурном бюро, на собрании сельского/поселкового совета. Также возможно совмещение с пп. 1, 4 и 5. Это называется проект под ключ или проект с привязкой;
• Строительство;
• Приемка строения представителями органа, выдавшего разрешение;
• Перезаключение договоров с коммунальщиками на увеличенную жилплощадь;
• Перерегистрация жилья увеличенной жилплощади в кадастре и в налоговой.

Будем надеяться, что дальнейший материал статьи поможет вам разобраться в предлагаемых проектах или даже, если вы уже строились сами и умеете пользоваться программами строительных расчетов, разработать проект пристройки самостоятельно. Спецы в лицензированных фирмах свое дело знают: увидит, что грамотно составлено, задаст пару вопросов, и – подмахнет.

Ленточный фундамент

Если столбчатый фундамент возводится точечно, то ленточный линейно – простилается сплошной лентой под стенами и углами сооружения. Для возведения данной подложки необходимо:

• Расчистить и выровнять поверхность грунта;
• Выкопать траншею, повторяющую форму пристройки (причем траншея должна начинаться от фундамента дома);
• Заполнить дно траншеи дренажем, устроить опалубку и армирование;
• Залить «ленту» цементным раствором.

Если происходит шлакоблочная или кирпичная пристройка к дому своими руками и внутреннее пространство заполнится тяжелыми предметами, то лента должна простилаться не только под стенами и углами, но также под напольным настилом. Для этого в центре подножья конструкции необходимо выкопать крест накрест дополнительные траншеи.

Процедура узаконивания пристройки. Необходимые документы и стоимость

Как узаконить планируемую пристройку?

1. Получение разрешения на строительные работы.
2. Ввод в эксплуатацию измененного объекта.
3. Регистрация права собственника в отношении изменённого объекта недвижимости.

Порядок согласования реконструкции определён статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

• подтверждающие право на участок и жилой дом документы;
• технические документы на дом;
• градостроительный план участка: выдать такой план должна местная администрация в течение 20 дней после получения соответствующего запроса, документ предоставляется безвозмездно;
• схема или проект пристройки, подготовленный самостоятельно или специализированной организацией.

В течение 7 дней компетентная служба выносит решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на сооружение пристройки.

• документы, подтверждающие законное владение участком и жилым домом;
• градостроительный план участка;
• разрешение на возведение пристройки;
• документ о соблюдении технических требований и нормативов при сооружении пристройки;
• технический план дома с учётом пристройки.

Некоторые из указанных документов могут быть запрошены местным уполномоченным органом (документы на дом, разрешение).

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• справка из БТИ;
• квитанция об оплате пошлины за госрегистрацию: стоимость процедуры составляет 350 рублей согласно пункту 24 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.

Пристройка является узаконенной с момента внесения сведений о доме в Единый госреестр недвижимости.

Легализация самовольной постройки

• необходимость совершения сделки с домом;
• жалобы от соседей и иных лиц, влекущие подачу в суд иска о признании пристройки самовольной и о её сносе;
• добросовестное намерение владельца по узакониванию статуса проведённых изменений.

признания права собственности
Законодательство даёт возможность приобрести право собственности на самовольно возведённую пристройку путём обращения в суд.

• у лица есть правомочия на сооружение дополнительной конструкции: это означает, что участок и жилой дом находятся в законном владении лица, осуществившего пристройку;
• в ходе строительства соблюдены специальные требования и нормативы;
• существование пристройки не противоречит интересам иных лиц.

• документы о праве на жильё и земельный участок;
• бумаги, подтверждающие факт сооружения пристройки;
• технический паспорт или акт обследования из БТИ;
• заключение от коммунальных служб о безопасности конструкции;
• доказательства обращения истца в местные инстанции с целью добиться разрешения на строительство;
• выписка из госреестра прав на недвижимость: бумага нужна для подтверждения отсутствия притязаний третьих лиц на пристройку;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Дела рассматриваются судом, на подведомственной территории которого находится реконструированный дом. Если цена иска не превышает 50 тыс. рублей, документы направляются мировому судье.

В случае удовлетворения исковых требований домовладельцу необходимо обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации произведённых изменений.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

• летняя кухня;
• зимний сад;
• библиотека;
• гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Ленточный фундамент

Если столбчатый фундамент возводится точечно, то ленточный линейно – простилается сплошной лентой под стенами и углами сооружения. Для возведения данной подложки необходимо:

• Расчистить и выровнять поверхность грунта;
• Выкопать траншею, повторяющую форму пристройки (причем траншея должна начинаться от фундамента дома);
• Заполнить дно траншеи дренажем, устроить опалубку и армирование;
• Залить «ленту» цементным раствором.

Если происходит шлакоблочная или кирпичная пристройка к дому своими руками и внутреннее пространство заполнится тяжелыми предметами, то лента должна простилаться не только под стенами и углами, но также под напольным настилом. Для этого в центре подножья конструкции необходимо выкопать крест накрест дополнительные траншеи.

Устройство стен пристройки

Для скрепления стен дома и пристройки не используют жесткое соединение. Разница между новыми и старыми стенами бревенчатого дома может привести к неравномерной усадке и появлению трещин на них. Между стенами лучше оставлять зазор в 2-3 см, который следует заполнить вспененным полиуретаном либо джутом, свёрнутым в «колбасу», либо минеральной ватой высокой плотности.

Из бруса

Пристрой к деревянному дому своими руками можно возводить из строительного (сырого) бруса. Брус имеет приятный внешний вид, прочен, долговечен, обладает отличными теплоизоляционными качествами. Он создает здоровый микроклимат в доме, выделяя фитонциды и распространяя их по комнатам.

Если вы решили построить капитальную пристройку из бруса 15х15 см, а он имеет немалый вес, придётся устроить столбчатый фундамент с бетонным ростверком.

Ряды брусьев соединяются с помощью нагелей. Самые распространенные соединения бруса: шпонка и коренной шип. Они обеспечивают герметичность конструкции. Пустоты и щели заделываются монтажной пеной. Угловые зоны закрепляются замком шип-паз

Брус дает усадку в течение длительного времени, поэтому важно обустроить компенсационные зазоры на стенах и стропильной системе

Из каркаса

Деревянная пристройка из каркаса фиксируется с помощью металлических уголков. Нижняя обвязка может крепиться с помощью вырубки шип-паз. Бруски для обвязки имеют толщину 25-40 см.

Вертикальные опоры ставят с шагом 40-50 см между ними. Их прибивают к стене дома из дерева. Верхняя обвязка выполняется таким же образом, как и нижняя. Ставятся окна и двери. Стены дома обшиваются со стороны фасада. Для облицовки используются различные панели, доски, фанера.

Из кирпича

Чтобы пристроить стены из кирпича, важно выровнять поверхность фундамента. Если фундамент не будет выровнен, то пристроенные стены могут потрескаться во время усадки

Пристраивать дополнительное помещение из кирпича к деревянному дому нужно согласно строительным нормам: в стене сверлятся отверстия, в которые вставляется арматура с поперечным стопором. Стопор поможет арматуре держаться в отверстии, не выскальзывая из него. Устанавливать арматурные прутья следует через каждые 2-3 ряда кладки. Горизонтальность рядов можно контролировать по уровню. Вертикальность опор регулируется с помощью отвеса.

Чтобы стены пристройки были прочно связаны между собой и с деревянными стенами домика, наверху делают бетонный пояс. Для этого строят опалубку, в нее ставят арматуру, заливают бетон. Через некоторое время опалубку убирают, а затем устраивают перекрытия.

Из блоков: пено-, газо-,шлако-

Материалы из пеноблоков мало весят, не оказывая значительной нагрузки на фундамент. Газосиликатные блоки не горят, поэтому их не нужно покрывать антипиренами. В них можно сразу же монтировать окна и двери. В блоках не заводятся насекомые, они не подвержены гниению. Поверхность пеноблоков ровная, поэтому на них легко можно монтировать любые материалы. Они сохраняют свои положительные свойства при высоких перепадах температур и влажности.

Если необходимо возвести небольшую пристройку, то арматурный каркас не нужен

Но, чтобы обеспечить долговечность конструкции, важно между рядами установить арматуру. У оконных проемов обустраивают арматурный пояс из металлических профилей

Таким образом строение будет более прочным и надежным. Пристройку из пеноблоков следует устанавливать на максимально жесткий фундамент. Чтобы не монтировать внутренние перемычки, кладку из пеноблоков можно протянуть вдоль одной стены, делая пристройку более устойчивой. С помощью пеноблоков можно выстроить пристройку замысловатой конфигурации.

Утепление пристройки изнутри

Если пристройка жилая, то можно утеплить ее изнутри. Утепляют потолок, стены и полы. Между брусками каркасного дома укладывают утеплитель в виде плит минеральной ваты или пенополистирола. Сверху скобами фиксируют пароизоляционную пленку, которую в нахлестах склеивают между собой двусторонним скотчем. На нее делают обшивку в виде вагонки, ОСП или фанеры. Стены из кирпича утепляют таким же образом.

Теплоизоляция пола происходит в следующем порядке:

• на балки перекрытия монтируют поперечные лаги;
• обустраивают черновой пол. Чтобы исключить мостики холода, доски выкладывают сплошным настилом, они плотно прилегают друг к другу;
• между лаг укладывают минеральную вату или насыпают керамзит. Сверху чернового покрытия устанавливают пароизоляционную пленку;
• монтаж чистового пола и облицовка—заключительный этап сборки пола.

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции