Дизайн лоджии 6 метров
Очень нередко в многоквартирных домах можно повстречать длинноватые шестиметровые лоджии, проходящие вдоль 2-ух комнат либо комнаты
и кухни. Особенностью такового помещения кроме его длины служит сравнимо маленькая ширина. Соответственно, разрабатывая дизайн интерьералоджии 6 метров в длину, необходимо визуально расширить место. В этом посодействуют светлые тона в отделке, а боковые стены можно оклеить обоями с горизонтальным орнаментом. Если пол будет древесным, то половицы также следует расположить поперек лоджии, а не вдоль.
Интерьер лоджии своими руками
Продумывая дизайн лоджии 6 метров длиной, можно ориентироваться на самые различные стили интерьера: кантри, hi-tech, романтичный, миниатюризм – площадь позволяет воплотить любые идеи. Благодаря длине, на таковой лоджии, фото ниже, можно оборудовать сходу несколько зон, так как хватит места для расстановки мебели – столик со стульями, маленькой диванчик и стеллажи на одной из боковых стенок. Подоконники можно использовать как полки для цветов.
Дизайн «3 в 1» кабинет, место отдыха, зимний сад
Очередной успешной мыслью для интерьера лоджий, фото ниже, станет устройство на их собственного личного бара. Для этого необходимо установить импровизированную барную стойку – подоконник шириной от 40 см, а боковые интегрированные шкафчики могут расположить внутри себя все нужные предметы.
Барная стойка на узенькой и длинноватой лоджии поможет рациональней использовать площадь
При таковой форме отлично будет смотреться зимний сад. На боковых стенах можно оборудовать стеллажи под цветочные горшки, подвесить потолочные кашпо и стенные вазоны. Камень в интерьере будет как нельзя кстати, это может быть как кирпичная кладка, так и плитка.
Принципиально: Зимний сад можно сделать лишь на утепленной лоджии, оборудованной особыми фитолампами.
Для устройства зимнего сада нужно остекление и утепление
Как утеплить балкон либо лоджию
? Узнайте из нашего видео! При объединении жилойкомнаты и балкона следует…
Рубрика «Большая стройка Лайт»: делаем из лоджии комнату
Гостями нынешней передачи стали Лена и Евгений. Они женаты уже два с половиной года. Живут в однокомнат…
Что касается штор, то предпочтение следует дать римским либо рулонным они накрепко защитят от солнца и при всем этом не займут много места. Можно также повесить пластмассовые либо буковые жалюзи либо просто тонировать стекла специальной пленкой.
Дизайн лоджии, фото ниже, предполагает устройство освещения, которое в этом случае можно выполнить сходу в нескольких вариантах: потолочные осветительные приборы могут соседствовать с стенными и встроенными.
Дизайн-проект зоны отдыха
Если лоджии и балконы, фото ниже, употребляются как столовая, то можно на стенке закрепить откидной столик, который складывается при необходимости.
Уникальный интерьер маленький лоджии
Дизайн объединенной с комнатой лоджии
Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.
• Увеличение жилой площади комнаты.
Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.
Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.
• Рабочее место
Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.
В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.
• Барная стойка
Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу. Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление. Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.
Как использовать присоединённый к комнате балкон
Итак, все основные работы по присоединению балкона к комнате произведены и вы стали обладателем дополнительных квадратных метров вашей квартиры. Как же теперь их использовать с максимальной пользой?
Предлагаем вам некоторые практичные идеи использования помещения балкона.
Балкон как рабочее место или кабинет
Очень популярный вариант для тех, кто работает дома и просто необходим мини-офис в квартире. Согласитесь, очень удобно, когда появляется такой уголок в квартире, где можно спокойно поработать в относительной тишине, любуясь видом из окна.
Кабинет на балконе — актуальное и модное решение!
Гардеробная на балконе
Ещё один привлекательный вариант – устроить на бывшем балконе гардеробную. Там можно расположить вешалки с одеждой, расставить обувь. Это поможет не только освободить место в шкафах, но и сделает процесс сборов куда-либо более удобным.
Оранжерея на балконе
Если вам нравится заниматься растениеводством, а все подоконники уже забиты цветочными горшками, то площадь балкона поможет вам организовать у себя в квартире настоящую оранжерею или даже мини-огород.
Оранжерея на балконе для цветоводов-любителей
Игровая комната на балконе
Это отличный вариант для семей с детьми, особенно многодетных семей. Балкон можно сделать игровой комнатой, где дети могут играть в свободное время. Там же можно хранить игрушки, конструкторы и т.п., высвободив место в детской комнате.
Объединение лоджии с комнатой – согласование работ
Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.
Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.
До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.
Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:
- Техпаспорт помещения.
- Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
- Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
- Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
- Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
- Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).
Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.
Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.
Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:
Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.
Можно ли это узаконить, и какова процедура подачи документов
В случае, когда собственник произвел самовольное объединение, узаконить балкон, как часть комнаты, будет непросто. Если при соединении пространства комнаты и балкона учтены все технические требования, то шанс, несомненно, есть. При несоблюдении хотя бы одного из них оформить перепланировку на законном основании не получится. Процедура подачи документов такая же, как описана выше.
Иногда возникает необходимость узаконить балконы на первом этаже. Самовольно возведенный балкон в этом случае классифицируется не как навесная конструкция, а как пристрой. То есть меняется статус земли под ним. Случаи передачи этой части земли в собственность крайне редки. Ее могут только сдать в аренду, если получено положительное решение суда. После этого производится оформление документов в БТИ и регистрационных органах.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Согласовать объединение лоджии и комнаты или присоединение балкона к комнате очень сложно. Решаясь на самовольную перепланировку, следует помнить, что при совершении сделок с недвижимостью могут возникнуть большие проблемы. Также незаконная переделка будет препятствием в передаче жилья по наследству. Кроме понесенных затрат на обустройство, придется все вернуть на место, да еще и заплатить штраф.
Процедура узаконивания
Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.
С чего начать, куда обратиться?
Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет
Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы
И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.
Потом нужно обратиться в БТИ, где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.
Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.
Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.
На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.
Одобрение обычно требуется от пожарной инспекции (МЧС), архитектурно — планировочного управления, Управления охраны памятников.
Подача документов
Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции. Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления, с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.
Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:
- заявление;
- проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
- техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорт собственника;
- письменное согласие всех проживающих по данному адресу.
Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием.
Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.
Сроки оформления, стоимость и результат
Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).
Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.
Общая стоимость проекта и всех согласований зависит от того, занимается собственник своими силами или нанял посредника, и может составить от 20-ти до 50 тыс. руб.
Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.
Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.
Случаи отказа
Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:
- жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
- стену трогать нельзя;
балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
- отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
- предоставленная документация некомплектна, и пр.
Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.
Этапы объединения
Когда разрешение получено, можно начинать демонтаж стены между комнатой и холодным помещением. Главное — строго следовать, плану, который был согласован в БТИ, в противном случае проведенные работы могут не принять. Основные этапы объединения балкона с комнатой по порядку — ниже.
- Утепление лоджии (или балкона).
- Снос перегородки между комнатой и неотапливаемым помещением.
- Выравнивание пола (чтобы он стал вровень с комнатой).
- Устройство электричества на освобожденном пространстве.
- Финишная декоративная отделка балкона, совмещенного с комнатой.
Теперь разберем каждый этап объединения балкона (или лоджии) с комнатой по отдельности.
Правила сноса проема лоджии
Когда проводится объединение балкона с комнатой, в первую очередь нужно избавиться от двери с окном, с этим проблем возникнуть не должно. Далее приступают к демонтажу части стены. Главное — быть предельно аккуратным для предотвращения повреждения несущей конструкции. При этом в разных домах разный материал стен. Если стена кирпичная, нужно разбирать кладку, если панель — аккуратно ее разрезать.
В некоторых случаях требуется дополнительное усиление конструкций балкона при объединении с комнатой. Указанный вопрос решается на стадии согласования проекта на присоединение лоджии. Когда проводится объединение балкона с комнатой, категорически запрещается:
- демонтировать порожек между комнатой и холодным помещением, так как возможно он является опорой для плиты;
- располагать существующий радиатор на лоджии (возможен монтаж только на смежную стену) и устанавливать там водяной теплый пол;
- производить объединение с комнатой до утепления лоджии (или балкона).
Последний пункт особенно важен, так как процесс объединения балкона с комнатой может затянуться, и находиться в помещении в зимний период будет некомфортно, если не позаботиться о сохранении тепла заранее.
Как провести электричество на балкон
Чаще всего электричество проводится закрытым способом (то есть все коммуникации спрятаны в стены), так как выглядит это более эстетично. Однако вначале необходимо проверить, возможен ли такой монтаж в вашем случае, поскольку не все стены конструкционно подходят для такого решения. Если возможна только открытая проводка, не стоит расстраиваться, ее можно сделать изюминкой интерьера лоджии (или балкона).
Выравнивание пола и утепление помещения
Лучшими материалами для утепления считаются минеральная вата и пенопласт. В сравнении с другими они обладают следующими преимуществами:
Уровень пола балкона всегда ниже в сравнении с комнатой, это связано с разной расчетной нагрузкой помещений квартиры. Поэтому, когда происходит присоединение, многие хотят избавиться от этого перепада. В старых домах не стоит сильно нагружать пол, так как это может привести к его разрушению. В данном случае можно выйти из ситуации следующим образом: использовать максимально легкие материалы для утепления и отделки пола балкона (например, пенопласт и дерево соответственно).
Документы для установки лоджии
Удаление целой части стены называется перепланировкой, которая затрагивает общий план строения вашего жилья. Будет присутствовать холодная температура в комнате, при этом в лоджию собственные радиаторы заносить запрещается – это тоже важная причина не делать самостоятельные ремонты.
- Начните свой путь в БТИ, прихватив техпаспорт на квартиру с будущей лоджией.
- Имея техпаспорт, обращайтесь в конкретную организацию, оказывающая подобную услугу. Будет составляться проект перепланировки для жилища. Более легкий вариант – это заказ у организации, разрабатывающей типовые проекты к вашему дому, особенно подойдёт для жителей столицы.
- Когда составленный план будет заполнен и в наличии будет документ о правах собственности, требуется обратиться в Жилищную Инспекцию, чтобы закрепить акт о перестройке.
- После разрешения ЖИ можете приступать к работе. Окончание всего процесса закрепится тем, что к вам придёт инспектор по проверке, который выдаст документ об успехе демонтажа.
- Бумагу проверяющего снова отнести в БТИ для получения нового техпаспорта, в котором уже будет присутствовать лоджия.
Читайте здесь: Жалюзи на балкон — инструкции по выбору и установке своими руками разных типов светозащитных элементов
Это предстоит пройти людям, которые хотят снести только подоконную часть балкона. К изменению других стен потребуется дополнительная мера усиления, включая оконную балку.
Идеи и варианты зонирования для объединенного пространства
Организация перехода из комнаты на балкон может проводиться несколькими способами. Подходящий вариант выбирают исходя из особенностей помещения и технических возможностей. Если балкон будет продолжением комнаты, проем можно оформить в виде арки. Зонирование можно провести текстилем, раздвижными дверями, складными шторами. Ремонт в панельном доме предполагает наличие подоконника на том же месте. Неудобный элемент максимально заглубляют, придают ему вид столика, барной стойки. Для каждой комнаты, которую решено совмещать с балконом, есть множество идей оформления и зонирования.
Гостиная-балкон
Самый популярный вариант перепланировки. Выход на балкон чаще ведет из зала, поэтому решение увеличить пространство таким способом полностью обосновано. Существует множество вариантов оформления проема. Чтобы две комнаты смотрелись как одно целое, необходимо правильно расположить источники света, выбрать подходящий текстиль на окна.
Выделяющийся проем можно замаскировать декором. Это могут быть легкие раздвижные шторы, бумажная ширма. Предметы мебели лучше не располагать в проеме. Он должен быть свободным, всегда доступным для прохождения.
Боковые части и перегородки часто оформляют в виде колонн. Обозначить дополнительную зону отдыха поможет многоуровневый ступенчатый потолок. Участок возле окна в такой гостиной делают лаунж-зоной, кабинетом, мини-оранжереей.
Кухня-балкон
Объединить балкон с кухней можно несколькими способами. Идея и дизайн перепланировки будет зависеть от конфигурации кухонного помещения, площади и типа балкона, желаемой функциональной нагрузки и прочих факторов. Соединять кухню с балконом можно следующим образом:
- Полностью. Такой способ позволяет максимально использовать добавленное пространство. Между кухней и балконом стена сносится полностью, перепад уровня пола корректируется выравниванием или установкой ступеньки. Проем можно сделать в виде арки, боковых колонн. Полностью совмещенная кухня имеет необычную планировку, становится светлее.
- Частично. Самая часто используемая идея зонирования пространства. Стена и подоконник остаются на месте. Убирают только окно и балконную дверь. Такой способ совмещения не предполагает капитального утепления лоджии.
- Без совмещения. Бюджетный вариант присоединения позволяет сделать уютную обеденную зону на свежем воздухе без дорогостоящей перепланировки. Иллюзию общего пространства создаст раздвижная дверь вместо привычной балконной конструкции, панорамные окна.
Спальня-балкон
Для проведения оформления совмещенной спальни с балконом существует множество идей. Пространство в комнате для сна и отдыха можно оформить как два независимых помещения, с разной отделкой, стилистическим направлением. Добавленное пространство можно использовать для размещения гардероба, обустройства кабинета.
Если слияние спальни с балконом происходит для увеличения пространства, оформлять такую комнату надо в одном стиле. Подоконник убирают полностью, делают единое напольное покрытие.
Детская-балкон
Объединение двух пространств позволит увеличить в детской комнате площадь для игр, хранения игрушек, личных вещей. В появившейся зоне можно поместить письменный стол, стеллаж с книгами, сделать спортивный уголок, обустроить место отдыха или пункт наблюдения за звездами.
Помещение постоянного пребывания ребенка должно быть хорошо утеплено. Наличие источников искусственного освещения на балконе обязательно. Сносить весь проем вместе с подоконником не нужно. Оставшийся выступ можно использовать в качестве столика или полки для книг.
Для детей старшего возраста можно организовать на балконе мастерскую, библиотеку. Дизайн интерьера подбирают с учетом интересов, возраста, пола ребенка. Отделку в узкой зоне проводят с эффектом расширения, например, с помощью вертикальных узоров.
Что нужно для получения разрешения?
Любые изменения планировки квартиры согласовываются с органами управления. Еще недавно объединение жилой комнаты с балконом было запрещено, и никакая инстанция разрешения на это дать не могла. Вступившие в силу новые изменения законодательства дают разрешение объединять комнаты при условии составления проекта.
Сбор документации
Начальный этап составления проекта требует сбора всей технической документации о квартире. Пакет документов должен содержать план первоначального вида помещения и после выполнения перепланировки. План перепланировки должен указывать, какое изменение конструкции предполагается сделать. То есть, это будет частичный или полный демонтаж стен балконной перегородки. Обязательно наличие перечня строительных и отделочных материалов, используемых для работ, с полным указанием их технических характеристик.
Перед составлением плана, хозяин обязан пригласить к себе в квартиру соответствующие службы для проведения расчета тепловых потерь, связанных с перепланировкой помещения. В документ заносят результаты расчетов с указанием места установки всех приборов отопления и их технических характеристик.
Перенос батареи необходимо согласовать в соответствующих органах
Получение разрешения
После сбора всей документации наступает длинный процесс хождения по всем инстанциям для получения разрешения. Если квартира находится в старом панельном доме, согласование проекта может зайти в тупик. Дело в том, что конструкция таких зданий разрабатывалась проектными институтами. По утверждению архитекторов, любое изменение конструкции квартиры приведет к снижению эксплуатационных характеристик всего дома.
Следующей инстанцией для посещения станет пожарная часть. Правила пожаробезопасности требуют разделения балкона и жилой комнаты глухой перегородкой, длинной не менее 1,2 м. За таким маленьким простенком можно спрятаться от огня во время пожара в квартире. Этот пункт надо учитывать и для себя, так как никто не застрахован от такой опасности.
Последней инстанцией станет посещение БТИ после проведения всех ремонтных работ для приглашения инспектора. По составленному акту будут сделаны новые документы и через некоторое время выданы на руки хозяину квартиры.
Самостоятельный сбор документации и получения разрешения может долго затянуться из-за бюрократической волокиты. Часто длительное обивание порогов разных инстанций не дает положительных результатов. На этой почве возникло множество компаний, предоставляющих услуги согласования. Заплатив определенную сумму, человек получает на руки готовые документы.
При любом раскладе, если на руки получены разрешительные документы, дающие добро, можно начать разрабатывать дизайн помещения и приступать к демонтажу перегородки.
