Можно ли прописаться на даче в условиях карантина – поясняет эксперт

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

• не предоставлены все необходимые документы;
• с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
• вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Что же мне МФЦ и архитектурный отдел г.Сочи врут? Сами документы не принимают, говорят нет регламента ещё, и в муниципалитет не отправляют. Как это понимать, как саботаж постановлений правительства РФ? Или им не нужны налоги, которые бы увеличились? Кто даст ответ?

Добрый день! Получили такой ответ от администрации- «Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее — администрация) на Ваше обращение, поступившее 11.11.2019, но вопросу признания садового дома по адресу: Санкт-Петербург, Торики, _**** с кадастровым номером *****___ жилым домом, в рамках компетенции сообщает Порядок признания садового дома жилым домом установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовьй домом утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 № 47 (далее — Положение). В соответетвии е пунктом 55 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. В Закон Санкт-Петербурга от 26.04.

2006 № 221-32 «О жилищнои политике Санкт-Петербурга» внееены изменения, пункт 3 дополнен подпунктом 29 следующего содержания: «29) принимают решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.». В настоящее время нормативным правовым актом Санкт-Петербурга не определен орган государственной власти Санкт-Петербурга, к компетенции которого относится принятие решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

На сегодняшний день огромное количество дачных участков используется гражданами для постоянного проживания, несмотря на то, что в большинстве случаев это осуществляется с нарушением действующего законодательства.

Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

✅ Условия и требования для перевода

До тех пор, пока в Росреестре не появится запись о статусе «жилой дом», садовая постройка так и будет нежилой. Объект должен отвечать всем требованиям жилого дома. Другими словами, иметь пригодные помещения для проживания людей.

Градостроительный регламент предъявляет следующие условия:

1. Дом и земля под ним зарегистрированы на собственника или группу совладельцев.
2. Обоюдное согласие на смену статуса.
3. Жилое строение на дачном участке не имеет обременений в виде ареста, залога и т.д.
4. Соответствие нормам СНиП, РСН и Техрегламенту № 384:

• жилое пространство поделено на комнаты, но дом не является многоквартирным;
• до 3-х этажей и 20 метров в высоту от земли (подземные этажи в расчет не берутся);
• наличие минимального набора помещений: жилая комната, кухня, санузел (ванная и туалет);
• площадь кухни – не менее 6 кв. метров, жилой комнаты – от 12 кв. метров, ванной – не менее 1,8 кв. метров, туалета – от 0,96 кв. метров;
• высота потолка не менее 2,5 метров от поверхности пола;
• наличие всех коммуникаций и инженерных узлов: отопление, холодная и горячая подача воды, электричество, канализация, вентиляция и газоснабжение (иногда – газ, вода и канализация могут отсутствовать изначально, например если они не подведены к населенному пункту);
• влажность внутри – до 60%, а температура – не менее 18 градусов по Цельсию;
• жилой дом отвечает правилам пожарной, санитарной, экологической и строительной безопасности.

Также обязательное наличие двух основ дома – фундамента и несущих конструкций. Стены должны быть возведены из капитальных материалов, например – дерева и кирпича (ст. 15 ЖК РФ). Фанера и вагон не обеспечивают нужной устойчивости. Если жить в доме некомфортно, значит он непригоден для проживания и не может считаться жилым. За этим тщательно следят эксперты из БТИ, пожарные и сан эпидемиологические службы района.

Пример:

Администрация Ленинградской области выдает разные заключения о признании садовых домов жилыми. Для удаленных районов одни критерии, а для тех, которые ближе к центру – другие. Например, в Департамент городского имущества обратился собственник дачи в удаленном районе Ленобласти. По документам садовый дом имеет печное отопление, туалет находится на улице, а воду набирают из колодца. Требования к жилому зданию не выполняются, но в районе изначально отсутствуют централизованные инженерные сети. Администрация вынесет положительное решение на перевод. Второй пример, когда на участке есть центральный водопровод и газифицированная стойка. Заявитель пользуется электрическим отоплением и набирает воду из колодца. Такой дом жилым уже не признают – налицо нарушение требования СНиП и РСН. Собственнику придется перестраивать дом по регламенту, а затем подавать повторную заявку.

Как получить разрешение на регистрацию в СНТ?

Разбираясь, как прописаться на даче по новому закону в 2021 году, человек выяснит, что сегодня домам, входящим в состав СНТ, может быть присвоен статус “индивидуальные жилые строения”. Для его получения необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным требованиям.

Прописаться можно только в дачном строении, которое:

• Является капитальным. Жилое строение должно быть возведено на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
• Участок под домом принадлежит гражданину. Если он арендован, уполномоченный орган откажет в предоставлении прописки. Подобное решение аргументировано тем, что фактически отрезок земли находится в собственности СНТ. Регистрация в таких условиях невозможна. Если человек планирует прописаться на дачном участке, ему потребуется приватизировать землю.
• Статус земли соответствует установленным требованиям. Если участок под домом имеет сельскохозяйственное назначение, перевод недвижимости в статус жилого помещения и прописка в нем будут невозможными.
• В дачное строение в СНТ проведены все коммуникации. В обязательном порядке должно присутствовать водоснабжение, отопление и электричество. При этом помещение может отапливаться и печью. Ее наличие не может стать препятствием к признанию недвижимости жилой. Отсутствие водопровода также не повод для отклонения заявки на признание недвижимости жилой. В качестве источника водоснабжения может использоваться колодец. Однако потребуется заключение СЭС о том, что вода в нем пригодна для питья. Если жидкость привозят, уполномоченные органы отклонят заявку на признание такого помещения жилым.
• Садовый участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Если помещение соответствует всем требованиям, но находится в отдалении от города или деревни, прописаться в нем будет невозможно. Свидетельство о собственности на строение получить не удастся. Препятствием этому станет отсутствие адреса. Зарегистрироваться на участке, предназначенном для садоводства, без свидетельства о собственности не получится.

Только после того, как помещение признано жилым, можно переходить к дальнейшим действиям для прописки в помещение, входящее в состав СНТ.

Требования к дачному дому для регистрации

Зарегистрироваться на даче или в доме в садовом товариществе можно двумя способами. Выполняется оформление или путем обращения в отдел по вопросам миграции МВД, или на основании судебного решения.

Но прописаться на постоянной основе можно не в любом дачном доме. Для этого необходимо соблюсти следующие требования:

• дому должен быть присвоен статус жилого, т.е. пригодного для проживания;
• необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом;
• у гражданина, который оформляет регистрацию, должно отсутствовать другое для проживания жилое помещение.

При соблюдении вышеуказанных требований, можно сделать регистрацию в дачном (садовом) доме.

Проверка пригодности дома для проживания

Первым делом при оформлении прописки нужно признать дом жилым. Для присвоения дому статуса жилого, нужно обратиться в органы муниципальной власти для того, чтобы специально сформированная комиссия осуществила ввод дома в эксплуатацию и выдала акт приёмки. Также можно обратиться в строительную экспертную организацию для выдачи заключения о пригодности дачного дома для проживания.

Для признания дома жилым, он должен отвечать требованиям статьи п. 2 ст. 15 ЖК РФ:

1. является недвижимым имуществом;
2. изолировано, т.е. отграничено от других жилых помещений;
3. пригодно для проживания граждан (круглогодичного),
4. соответствует установленным санитарным и техническим нормам и правилам (т.е. СНиПам).

Жилой дом может включать в себя комнаты и подсобные помещения, предназначенные для бытовых и прочих нужд, которые связанны с проживанием.

Помимо этого, определенные требования к жилым помещениям предъявляются Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г.:

• несущие конструкции должны быть без деформаций и повреждений, должны обеспечивать конструктивную работоспособность;
• обеспечение безопасности, недопустимость риска получения травм гражданами при передвижении в доме;
• обеспеченность инженерными сетями (отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализация и т.д.);
• соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• наличие теплоизоляции помещений (температура должна быть выше +18 градусов);
• защита от проникновения дождевой воды, грунтовых вод и др.
• проведены мероприятия по соответствующей шумоизоляции здания.

Что качается строительных норм и правил, то необходимо соблюдение СП 53.13330.2011, регулирующих планировку и застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

Перечень документов для перевода дачного дома в жилой

документ, подтверждающий право собственности а дачный или садовый дом;

письменное согласие всех собственников (если их несколько) на перевод из одного статуса в другой;

заявление от всех собственников на перевод в жилой фонд их дачного дома;

отчет независимого эксперта по поводу соответствия дачного или садового дома государственным нормам жилого фонда. То есть ваш дом технически должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым для домов, находящихся в жилом фонде.

Для того чтобы вам разрешили перевести дачный дом в жилой, в отчете эксперта в заключении должно быть написано, что данный дом соответствует всем требованиям предъявляемым к домам, входящим в состав жилого фонда.

Куда необходимо обращаться с собранными документами?

Итак, имея полный пакет документов на руках, к кому необходимо обращаться?

Обращаться необходимо в исполнительный орган. Если ваш дом находится в селе или поселке, то это сельсовет, если город, то районный совет.

При обращении в исполнительный орган помимо вышеперечисленных документов с собой не забудьте взять паспорт, если собственников несколько, то паспорт взять все, независимо от его доли в данной собственности.

Сдав все документы, вам назначат дату, после которой можно прийти за решением. По закону на это решение исполнительному органу отводится 1 календарный месяц.

Решение может быть как положительное, так и отрицательное. Если ваш дачный дом соответствует всем требованиям жилого фонда, то исполнительный орган выдаст вам на руки разрешении на перевод в статус жилого помещения. Если не соответствует требованиям, то получите отказ на перевод.

Почему могут отказать в переводе садового или дачного дома в жилой?

По каким причинам или в связи с чем могут отказать?

Самой распространенной причиной отказа в переводе является не предоставление какого-либо документа из перечня обязательных. Либо это может быть несоответствие данных указанных в заявлении на перевод частного дома в жилой, данным прописанных в документах на сам дом. Либо это может быть установление в ходе проверки несоответствия вашего дома техническим нормам предъявляемым к домам жилого фонда.

В принципе, эти три проблемы и являются основными, по которым вам могут дать отказ исполнительные власти сельского совета или районного в переводе дома из одного статуса в другой.  

Если вы получили отказ то, что делать дальше?

Самый первый и самый легкий вариант – это устранить ошибки, которые были указаны исполнительным органом. При отказе вам в переводе исполнительный орган в обязательном порядкедолжен указать причину своего отказа.

После устранения причин отказа, документы можно подать заново.

Если документы все были поданы правильно, и отказ не имеет никаких законных оснований, то в этом случае вам, наверное, лучше подать заявление в суд. И далее, в судебном порядке произвести перевод своего дома в жилой фонд.

Порядок переоформления

Дачный дом можно переоформлять в частную собственность и регистрировать на участке, вместе с другими постройками – на плане отметить расположение возведенных сараев, бань, летних кухонь, беседок. Также их можно достраивать и после регистрации.

При регистрации дому присваивается адрес и номер, он будет отмечен на карте и платежи будут приходить в виде квитанций для оплаты через банк. Дачники получат возможность платить взносы – членские и целевые. Объединения и товарищества будут признаны объединением собственников со своей администрацией, а целевые взносы будут идти на благоустройство и проведение инфраструктуры. 

Есть смысл зарегистрировать и перевести садовый дом в жилой, если подразумеваются любые операции с недвижимостью, тогда можно будет продавать не только землю, но и дом. Дачные садоводческие участки в товариществах, выданные ранее государством и приватизированные, будут приравнены к загородной недвижимости, и в них уже можно будет прописываться. В отличие от земель для садоводства, частные загородные дома невозможно продать или подарить, если они не зарегистрированы.

Порядок переоформления нежилого дома в жилой заключается в сборе документации и отправки документов в администрацию или МФЦ района. На руки выдается выписка из госреестра, в которой обозначены реквизиты недвижимости с адресом и имя владельца. Далее при необходимости прописки обращаться стоит напрямую в МФЦ, предоставив личные документы и согласие владельца.

Для этого потребуется:

1. Получить документы о праве собственности на участок или выписку из реестра.
2. Написать уведомление о начале строительства.
3. После согласия администрации заказать кадастровый план и согласовать этапы будущего строительства.
4. После того, как постройка будет готова, обратиться в архитектурное бюро и зарегистрировать ее. Через месяц дому присвоят адрес и выдадут справку.
5. Собрать личные документы, квитанцию о госпошлине и кадастровый паспорт и вместе с предыдущими документами отнести в Росреестр.

Если начать процедуру регистрации строящегося дома сразу, придется вводить его в эксплуатацию по вышеперечисленным пунктам. А готовый дом регистрируется до марта 2020 года в упрощенном режиме.

Признание дома жилым

Как понятно из представленной информации, то самым главным процессом во всей этой волоките является признание дома жилым. И здесь возможны варианты того, с помощью каких органов можно получить такой статус:

1. С помощью межведомственной комиссии;
2. С помощью суда через судебно-строительную экспертизу.

Это два ключевых варианта, которые позволяют признать построенный или уже существующий объект жилым.

• Начнем порядок рассмотрения с первого варианта. Если дом только построен и уже в доме есть все коммуникации, то тогда необходимо обратиться в ведомственный отдел местных органов власти. На конкретную дату будет назначена экспертиза, в ходе которой проверят соответствие дома техническим нормам.
  В процессе проведения экспертизы в комиссию обязательно должен входить инженер, который имеет возможность оценить уровень инженерных коммуникаций, их качество и т.д. Вся эта информация должна быть записана в акте обследования жилищных условий, по итогам которого будет принято решение: признать дом жилым или нет.
• Относительно второго варианта, судебное признание дома жилым. Это наиболее распространённый вариант, который используется нашими гражданами в России. Необходимо написать заявление в суд, в котором будет назначена судебно-строительная экспертиза. Она проводиться так же, как и исследование жилищных условий межведомственной комиссии.

На что будет обращать внимание эксперт при проведении судебно-строительной экспертизы:

Исследование фундамента и несущих стен объекта

При исследовании будет уделено внимание целостности стен, отсутствию повреждений. Стены и фундамент не должны иметь трещин, дом не должен быть перекошен и т.д

Могут исследоваться разные методы исследования, в том числе и визуальные;

Система отопления. Также очень важный момент в признании объекта жилым, поскольку без теплого дома зимой не возможно жить во время русской зимы с ее морозами. Конечно, варианты могут быть разные, и в населенном пункте может не быть газа. Такие варианты еще встречаются. Но это еще не говорит о том, что будет отказ. В таком случае допустимо печное отопление, но оно должно работать и не угрожать жизнеобеспечению людей, проживающих в доме;

Коммуникации. Здесь могут возникнуть трудности, поскольку многие дачные дома не обладают водой, светом и т.д. Но для того, чтобы дом был признан жилым необходимо в обязательном порядке электроснабжение, водоснабжение. По поводу канализации, то во многих небольших населенных пунктах может не быть канализации, тогда допустимо ее отсутствие. По поводу газоснабжения, то газ также может отсутствовать, но тогда должна быть альтернативна. Например, это может быть электрическое отопление и электрическая плита;

Внутренняя отделка. Здесь также следует отметить, что дом может быть по-разному внутренне наполнен: обои, напольное покрытие, покраска и т.д. Конечно, степень богатства, качество отделки не влияют на принятие решения, но главное: наличие окон, дверей, пола. Стены могут быть просто покрашены или оклеены, прошпаклеваны. Это не принципиально.

Кто-то может удивиться, поскольку такие требования являются достаточно жесткими. Но это только для тех, кто хочет прописаться. Для всех остальных такие требования не выдвигаются.

Еще необходимо отметить, что не достаточно иметь только одну комнату в доме. По нормам такое помещение должно в обязательном порядке иметь ванную комнату, там должна быть кухня для приготовления пищи, также должен быть туалет. Это, конечно, помимо жилой площади.

Многие юристы признают, что очень часто легче сразу построить дом и признать его жилым, чем потом перевести дом из статуса дачи в статус жилого объекта. Также все признают, что процесс прописки на дачи достаточно долгий, поскольку для самой прописки необходимо капитально отремонтировать дачу или возвести его в соответствие со стандартами.

Особенности экспертизы

За сколько дней до окончания визы можно въехать в шенген

К дому должны быть подведенные коммуникации, причем вся разводка по дому также должна быть организована и отвечать установленным нормам и требованиям СНиП

Особое внимание уделяется естественному освещению, которое должно быть в пределах установленной нормы

Строение должно иметь капитальный фундамент, а также должны быть организованы меры от затопления речными или грунтовыми водами.

Несущие конструкции и внутренние перегородки, а также перекрытия должны быть целостными и без признаков разрушений.

Требования по размещению строений

Утепление дома, а также отопительная система должны гарантировать удержание круглогодичной температуры не ниже 18 градусов с влажностью не более 80%.

Площадь строения ограничивает количество прописываемых граждан. В соответствии с нормой на одного жителя должно приходиться не менее 12 м².

Выполнение требований позволяет признание жилища пригодным для проживания с государственной регистрацией, причем сама процедура регистрации места жительства сводится к двум важным шагам: постановка жилища в БТИ на учет с получением адреса, подача заявления для получения прописки в дачном доме.

Дополнительная информация! После подачи заявления для проведения экспертизы здания и получения одобрения создается комиссия, в состав которой входит кадастровый инженер и представители местной администрации. Осмотр проводится как внешний, так и внутренний с измерениями всех помещений, в том числе вспомогательных. Результатом экспертизы является составление акта с указанием всех замечаний, которые могут стать основанием отказа в признании домостроения жилым. Частыми причинами отказа являются грубые нарушения правил СНиП и санитарной гигиены. Только устранение замечаний дает право повторной подачи заявления для экспертизы.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

В теории – да. Дачу в садовом товариществе (СНТ) можно превратить в жилой дом, но только при условии, что строение соответствует всем условиям и требованиям. Также нужно учитывать, что это длительная процедура, которая потребует от собственника определенных затрат.

Исходя из требований законодательства, превратить дачный домик в жилое строение можно только при условии, что земельный участок, на котором находится недвижимость, предназначена для садоводства. Если же участок относится к огородным, то любые строения на его территории обязаны быть исключительно хозяйственными.

Будет ли дом осматривать специальная комиссия

Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Условия для перевода садового или дачного дома в жилое здание

Чтобы оформить строение дачного типа как жилой дом, необходимо, чтобы выполнялись основные условия:

Ограждающие конструкции (забор) обязаны обеспечивать сохранность имущества.

Пример: «Классический» маленький заборчик не подойдет. Желательно, чтобы дом был обнесен капитальным каменным забором или, хотя бы, качественной и прочной решетчатой конструкцией.

• Несущие стены и другие подобные элементы строения обязаны обеспечивать ту же сохранность имущества и не должны угрожать жизни обитателей дома.
• Строение обязательно должно быть утепленным. Температура в доме даже в зимнее время не должна падать ниже 18 градусов по Цельсию.
• Влажность внутри дома не должна быть выше 60%.
• В строении обязательно должна быть канализация, отопление, водоснабжение и электричество. В некоторых случаях допускается отсутствие газоснабжения, канализации и водопровода (каждый такой случай может рассматриваться в индивидуальном порядке).
• Земельный участок, на котором находится дом, как и сама недвижимость, обязаны являться собственностью заявителя. Это должно подтверждаться соответствующими документами. В некоторых случаях земля может находится в аренде, но рекомендуется как можно быстрее ее выкупить.
• Дом не находится под арестом и на него не наложены обременения.
• Все владельцы строения (если их несколько) дают свои согласия на изменения статуса недвижимости на жилой.

Требования к площади помещений дома

Перечисленные выше требования к зданию – это лишь основы. Кроме того, различные помещения недвижимости должны иметь определенную площадь. Данный фактор мало проверяется, но и указанные ниже нормы появились не просто так. Если площадь помещений будет меньше требуемой, жить в таком доме будет некомфортно.

• Высота подвала: 2 метра и выше (при условии, что он вообще есть).
• Высота потолков в комнатах: от 2,5 метров и выше.
• Туалет: общая площадь не менее 0,96 м2. Ширина должна быть не менее 80 сантиметров. Глубина – не менее 1,2-1,5 метров, в зависимости от того, в какую сторону открывается дверь.
• Ванная: общая площадь – от 1,8 м2 при ширине не меньше 1,8 метра.
• Кухня: общая площадь – от 6 м2. Ширина – от 1,7 м.
• Спальня: общая площадь – от 7-8 м2.
• Жилая комната: общая площадь – от 12 м2.

Могут быть небольшие корректировки в меньшую сторону, но так, чтобы это компенсировалось чем-то другим. Не допускаются серьезные корректировки. Например, площадь туалета не должна быть меньше 0,9 м2, иначе находиться в нем будет невозможно.

Какими свойствами должна обладать дача

Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение

Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:

• дачи и садовые домики;
• подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
• оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Имеет немаловажное значение и то, если дача — это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом

Заключение по обследованию технического состояния садового дома.

Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.

В заключении указывают, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.

Требования установлены законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выдавать заключения вправе только организация или ИП, являющиеся членами СРО.

Саморегулируемая организация (СРО) в области инженерных изысканий.

Обратите внимание. Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения

Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения.

Заключение по обследованию технического состояния садового дома получают у члена СРО в области инженерных изысканий.

С растущим спросом на выдачу заключений, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников садовых домов.

Недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены других СРО, начнут предлагать услуги по выдаче заключений.

Собственникам садовых домов нужно быть бдительными в этом вопросе.

Заключение кадастрового инженера и/или не члена СРО в области инженерных изысканий бесполезно.

Такое заключение не поможет перевести садовый дом в жилой.

Если формируете Заявление онлайн, то инструкция поможет выбрать исполнителя для подготовки заключения.

Третий документ.