От чего зависят сроки ремонта?
Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:
- Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
- Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес-класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
- От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
- От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.
- Исходное состояние жилья — для примера комплексный ремонт в новостройке реализовать быстрее и проще, так как часть работ исключаются.
Далее мы предлагаем перейти к конкретным цифрам и на примере ремонта в двухкомнатной квартире, площадью 72 м2, познакомить Вас со сроками ремонта.
Как избежать мошенничества со стороны застройщика
Довольно часто именно при чистовой отделке встречаются махинации с использованием более дешевых материалов и маскировкой строительных дефектов. И потому не стоит торопиться подписывать акт, игнорируя предусмотренную федеральным законом № 214 процедуру приемки. А еще есть смысл пригласить на осмотр квартиры независимого эксперта, способного указать на нарушения строительных норм и стандартов.
Но даже тщательное соблюдение процедуры приемки неспособно застраховать от последствий маскировки строительных дефектов. Проявляются они уже в процессе эксплуатации и в этом случае единственной надеждой дольщика является выданная застройщиком гарантия — до ее истечения обнаруженные после подписания акта дефекты тоже должны устраняться за счет застройщика. Правда, довольно часто приходится добиваться этого через суд. А это еще один серьезный повод призадуматься: так ли уж нужна чистовая отделка, когда есть проверенные специалисты, делающие качественный ремонт под ключ в заранее оговоренные сроки?
Общие аспекты
Перед тем как приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями.
Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на недобросовестные строительные компании, которые с большой вероятность попытаются “содрать” максимум денег либо же самостоятельно спланировать для себя объемы и поэтапность работ.
Что это такое
В зависимости от того, что именно несет под собой ремонт в квартире, черновая отделка может включать в себя:
- установку дверей;
- заполнение оконных проемов;
- монтаж электропроводки;
- замена санузлов в ванной комнате и так далее.
Если собственники недвижимость обратились за помощью к специализированным фирмам, то в договоре указывается подробный перечень работ.
Важно помнить — основной целью черновой отделки принято считать подготовку недвижимости к окончательному декору
Как выглядит такой вариант
В готовой для дальнейшего проживания недвижимости все поверхности и несущие конструкции, в том числе перегородки косметически декорированы.
Для самостоятельного внедрения продуманного дизайна все без исключения поверхности должны быть хорошо подготовлены.
В юридической базе понятия “черновая отделка” не фигурирует, однако отображает общепринятые условия, в частности:
| Основная цель отделки заключается в устранении дефектов на стенах | В том числе неровностей несущих конструкций, из-за чего возникает необходимость отштукатурить стены и потолки |
| Параметры отделки расплывчатые | Нередко можно говорить о нанесении стартового слоя штукатурки. Иными словами, при покраске стен либо клейке обоев, нужно обязательно изначально грунтовать и прокрасить |
| Отсутствие штукатурки допускается на стенах в санузлах | Во многом это связано со спецификой. Часто стены в таких помещениях обшиваются, что позволяет избежать выравнивания стен |
| В ванной комнате часто устанавливаются цементно-стружечные плиты | С целью черновой отделки. Благодаря этому можно достичь идеальной поверхности для будущего декорирования |
| Обязательный монтаж стяжки пола | — |
| Инженерные коммуникации должно быть смонтированы в полной мере | Что позволяет обезопасить от возможной утечки и формирования плесени |
| Монтаж электропроводки | Под этим подразумевается, что из стен будут видны только провода для установок розеток и выключателей, а из потолка – под монтаж светильников |
Дома типа “хрущевок” уже сейчас не возводят. Современная планировка часто подразумевает под собой квартиру-студию.
В случае необходимости так называемого зонирования жилплощади либо же объединить несколько небольших комнат воедино, нужно продумать монтаж перегородок.
Плюсы и минусы
Основными преимуществами черновой отделки принято считать:
- возможность перепланировки недвижимости, а также оформления на свое персональное усмотрение;
- личный выбор сантехники исходя из персональных предпочтений. Это возможно при правильной подготовке санузла;
- возможность устранить первоначальные дефекты в стенах и потолках.
К отрицательным сторонам принято относить вероятность серьезных финансовых затрат. К примеру, при самостоятельном ремонте затраты будут ниже, нежели обращаться за помощью к квалифицированным компаниям.
Одновременно с этим, если работы много, то на время нужно искать иную жилплощадь для временного проживания.
Этап третий — установка окон и коммуникаций
На этом этапе в первую очередь производится установка окон. После чего проводятся все необходимые коммуникационные системы, к которым относятся электрические сети, разводка труб отопления, водопровода и канализации, труб подачи горячего водоснабжения.
Обычно газовые трубы стараются не трогать, их перенос сопряжен с большими проблемами. Одно только получение разрешения на перенос займет много времени. Вы будете обивать пороги госучреждений, соберете огромное количество справок, а в итоге вам просто откажут. Обычно данный этап связан с работой перфоратором. Штробление стен и пола – это главная часть этого этапа.
Стяжка пола
Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол. Ведь плиты, из которых он изготавливается, имеют только одну гладкую поверхность — ту, которая является потолком у соседей снизу.
Перепады же высоты на той поверхности, что является полом, могут достигать 10 см. Чтобы выровнять поверхность, наиболее качественной и долговечной является стяжка из пескобетона.
В ходе устройства стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжку пола начинают сразу по окончании демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда затягивается более чем на месяц.
Устройство стяжки пола
Порядок работ
Черновая и предчистовая
- Что должно быть сделано прежде, чем начнется чистовая отделка дома, и в каком порядке?
Подготовка под чистовую отделку включает выполненные в следующем порядке работы:
Установку входной двери. Безопасность — прежде всего;
Первой ставится входная дверь.
- Установку окон. Согласитесь, что вести мокрые работы в непогоду или при отрицательной температуре несколько неудобно;
- Разводку электричества. Она выполняется в штробах, поэтому лучше приступить к разводке до отделки стен;
- Оштукатуривание потолка и стен;
Выравнивание пола армированной стяжкой.
- Возводятся внутренние перегородки;
- Потолок и стены шпаклюются под покраску и/или обои. После шпаклевания выполняется шлифовка и грунтование проникающим грунтом;
- При необходимости поверх стяжки заливается наливной самовыравнивающийся пол — полимерцементный раствор, устраняющий все неровности и делающий полы полностью готовыми к укладке чистового покрытия.
Наливной пол выровняет дефекты поверхности стяжки.
Чистовая
- В каком порядке выполняется сама чистовая отделка?
Если вы отделываете свое жилье своими руками, я бы советовал придерживаться такой последовательности:
Начните с наиболее грязных работ — укладки кафеля в ванной, туалете и на кухне;
Укладка кафеля на пол ванной комнаты.
Когда плиточный клей схватится, монтируются сантехнические приборы — унитаз, ванная, смесители, умывальник;
- Следующий этап — покраска потолков;
- После того, как потолок во всех помещениях покрашен, можно переходить к чистовой отделке стен — покраске или наклейке обоев;
- Потом отделываются примыкания стен к потолку. Для отделки обычно используют пенопластовые, полиуретановые или (реже) деревянные багеты;
Примыкание стен к потолку отделано пенопластовым потолочным плинтусом.
- Устанавливаются розетки, патроны под лампы освещения и выключатели;
- Настилается чистовое покрытие пола — линолеум или ламинат;
- Крепятся напольные плинтусы.
Монтаж плинтуса со скрытым креплением.
Состояние
- Что значит чистовая отделка в новостройке для будущего владельца квартиры?
В каком состоянии он получит жилье? В полностью готовом к заселению и перевозке мебели и бытовой техники. Отделка в буквальном смысле слова выполняется «под ключ»; однако застройщики часто используют бюджетные решения и материалы:
- Типичная отделка потолков — выравнивание штукатуркой, шпатлевание и побелка;
- Стены выравниваются и оклеиваются обоями (как правило, недорогими бумажными);
Стены квартиры на фото отделаны бумажными обоями.
- Пол с уложенной выравнивающей стяжкой застилается недорогим линолеумом или ламинатом;
- Возведены межкомнатные перегородки из газобетона или гипсокартона на каркасе из оцинкованного профиля;
- К моменту передачи квартиры в ней установлены все окна и двери (входная и внутренние);
Кухонная и входная (на заднем фоне) двери.
- В квартире разведено электричество и освещение, установлены розетки и выключатели;
- Санузел и кухня подключены к холодному и горячему водоснабжению, в них установлены все сантехнические приборы;
Туалет в квартире с чистовой отделкой.
Система отопления полностью смонтирована и находится в рабочем состоянии. В зависимости от сезона отопление может быть запущено или остановлено.
Автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечивает двухконтурный газовый котел.
Дайджест Квартблога
Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы – Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.
Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка – Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.
Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это – Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.
Миссия выполнима: ремонт от А до Я – Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.
Частые ошибки при ремонте: реальный опыт – Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.
ремонт, новостройка
Заключительный этап ремонта своими руками
Фото 7 — Последний этап ремонта — установка межкомнатных дверей
Устанавливаются дверные коробки. пороги, плинтусы и т.д. Одновременно собираются шкафы, расставляется мебель, а также добавляются элементы декора.
Теперь нужно провести тщательную уборку во всех комнатах и можно наслаждаться полученным результатом.
Навигация по записям
Очень интересная статья, как раз актуальна для меня. С мужем затеяли КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт в квартире, и не знаем с какой стороны подойти к этому вопросу. Думаем что делать, либо нанимать рабочих и затратить намного больше денег, либо делать самим.
А в статье все подробно по полочкам разложено, даже не страшно самим начинать, главное не затягивать с этим делом, а то ремонт может плавно перетечь в повседневный быт
Ремонт очень легко начать, но крайне сложно закончить. Решили поменять межкомнатные двери. Поставили, но так получилось, что в одной из комнат сильно испортили обои, пришлось менять. В итоге из-за дверей намучились: и обои подгонять было нужно, да и в целом новые двери частенько в чем нибудь пачкали. В общем и не удивительно, раз двери нужно менять в последнюю очередь. Спасибо за статью, тем умнее буду
Финишные отделочные работы
К таким работам относят все чистовые отделочные работы, которые предусматривают декорирования отделок помещения. Кроме непосредственно самих малярных работ, к финишным относят также работы по нанесению декора сложного типа на стены и потолки. Так, именно этот этап предусматривает выполнение венецианской штукатурки, нанесение текстурной краски и прочих фактурных покрытий. Именно этот этап ремонта часто забирает достаточное количество времени, так как требует серьезного подхода.
К финишным работам также относят и установку плинтусов и карнизов, отделку потолков различными панелями и т.д.
Этапы ремонта
В первую очередь при ремонте выполняются все демонтажные работы: снятие старых обоев, штукатурки, побелки, напольного покрытия, дверных блоков, а также, если необходимо, слом и перестановка перегородок. Думаю, вряд ли тут что-то надо комментировать, настолько очевидно это правило. Замечу только, что очень часто уже на завершающем этапе ремонта, при отделке, вдруг обнаруживается, что что-то демонтировать мы все-таки забыли. И приходится немаленькую часть работы переделывать, причем переделывать очень медленно и аккуратно, чтобы новые разрушения свести к минимуму… Поэтому, закончив демонтаж всего старого и ненужного, очень внимательно осмотрите результаты своей работы на предмет того, а не забыли ли мы еще чего-нибудь сломать:).
Следующий этап — замена окон. Работа эта тоже достаточно грязная, особенно первая ее часть — демонтаж старых оконных блоков. После установки окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не исцарапать и не измазать их в ходе дальнейших работ.
После замены окон прокладывается скрытая электропроводка. Обязательно нарисуйте схему электропроводки, чтобы потом не начать сверлить отверстия или забивать гвозди там, где проходит провод! Перед прокладкой проводки тщательно продумайте места расположения розеток и выключателей.
В кухне, ванной комнате, туалете перед прокладкой электропроводки выполняется разводка труб и все связанные с этим работы.
Затем ведутся штукатурные работы, выравнивание стен и потолка. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой штукатурки (как и шпатлевки) можно наносить только после того, как полностью высохнет предыдущий. А стены в наших домах как правило такие, что слоев этих может понадобиться очень много…
Следующий этап ремонта — подготовка пола: монтаж теплого пола, устройство стяжки пола, выравнивание. После того, как стяжка будет положена и выравнена, тоже надо дождаться ее высыхания. Для разных материалов время высыхания сильно отличается, внимательно читайте указания на упаковке материалов.
Работы (что именно делаем?)
Рассмотрим детальнее этапы проведения работ.
Укладка плитки. Это завершающий тип плиточных работ относятся к чистовым. Также как и затирка.
Установка панелей ПВХ. После монтажа пластиковых панелей не нужно покрывать поверхность красками или лаком.
Шпатлевку относят к обоим видам оформления помещения. Если речь идет о подготовке стен к покраске обоев, то это черновые работы. А если дизайном помещения предусмотрена декоративная шпаклёвка одной из стен, то это заключительный этап ремонта.
Поклейка обоев, безусловно, относится к финишному этапу.
Монтаж реечного, натяжных потолков является заключительным этапом. Хотя покраска осуществляется в несколько этапов, после ее завершения иные мероприятия проводиться не будут.
При монтаже полов к чистовым работам относят: укладку ламината, настил линолеума, укладку пола из досок, керамической плитки, монтаж плинтуса.
Электрооборудование. Выключатели и розетки монтируются после завершения оформления стен. Это же касается окончательной сборке бра, установки.
Сантехнику, сушки и смесители устанавливают после отделки стен. На масштабных объектах отопительные приборы монтируют после строительства, но затем их приходится снимать.
Наличники и межкомнатные двери устанавливают в самую последнюю очередь.
Подготовка инструментов и материалов
Выполнить капитальный или какой-либо еще вид ремонта без инструментов невозможно. Если их нужно много, рекомендуется взять комплект в аренду. Это обойдется дешевле, вдобавок, качество их будет лучше.
Примерный перечень инструментов, которые понадобятся при ремонте:
- шуруповерт;
- перфоратор;
- болгарка;
- дрель;
- уровень;
- отвес;
- рулетка;
- кисти, валики, шпатель.
Если необходимо делать стяжку, потребуется бетономешалка или насадка на дрель для смешивания раствора в емкости. Большие объемы бетона лучше мешать в портативной бетономешалке.
Кроме перечисленных инструментов может потребоваться набор отверток, ключей. Такой комплект рекомендуется купить, так как он понадобится еще не раз.
Финишный этап
Процесс выполнения:
- Выполняется монтаж точек электросети — розеток, выключателей. Светильники и люстру монтируют последним этапом.
- Следующий этап — установка плинтусов. Деревянные полы, перед установкой плинтусов, следует покрыть паркетным лаком. Если полы застилаются линолеумом, он должен улежаться — как минимум сутки перед монтажом плинтуса.
- Монтаж межкомнатных дверей и наличников.
Предоставленный перечень работ предусмотрен для выполнения полного цикла ремонта в квартире. Если Вы делаете ремонт в новостройке, некоторые работы из предоставленного списка могут быть неактуальными. К примеру, коммуникации в таких квартирах уже проведены. В случае необходимости, можно дополнять или корректировать этапы. Главное при этом — не нарушать основное правило: каждый следующий этап работ не должен приводить к переделыванию того, что уже сделано.
Нюансы финишной отделки стен
Каждый человек знает, что залог продуктивности зависит от правильности выполнения работ. На данном уровне ремонта стоит потрудиться, чтобы устранить грязные работы. После завершения основных работ необходимо перейти к финишной отделке, которая оснащена следующими этапами.
· Сначала стоит доделать потолки, а значит побелить, покрасить или установить специальные натяжные потолки.
· После того, стоит доделать стены, а значит можно оштукатурить и вместе с этим сделать их ровными.
· Заключительным моментом является установка напольного покрытия, а значит можно уложить ламинат, паркет, ковролин или линолеум.
Все этапы оснащены несколькими общими правилами такими как:
· Нужно тщательно постараться выровнять стены и потолки. Если сделать поверхности ровными, то можно получить более привлекательный результат. Материалы, которые будут уложены сверху штукатурки лучше лягут.
· Преимущество ровной и однородной поверхности заключается в отсутствии трещин, ямок и прочего подобного. Любой выбранный материал будет крепиться более прочно, поскольку ему не будет ничего мешать.
Ремонт внутренних помещений
Ремонт внутренних помещений
Ремонт помещений и зданий
Ремонт внутренних помещений
892
Ремонт внутренних помещений загородного дома по этапам мало отличается от обычного капитального ремонта квартир (подробно см. здесь), однако здесь нужно понимать, что современные планировки загородных домов предельно отличны от планировки городской квартиры и здесь зачастую кухня объединена с гостиной и холлом, есть помещения специального назначения (тренажерный зал, домашний кинотеатр, бассейн, сауна, библиотека и т.п.).
Поэтому ремонт внутренних помещений проводится комплексно с подбором компромиссных вариантов отделки, способных гармонично сочетаться в одном интерьере, в то же время условно зонируя общее помещение на различные участки по специфике эксплуатации.
Отделка и ремонт помещений с Квадрат Ремонт
Команда настоящих мастеров своего дела — Квадрат Ремонт предлагает ремонт любых внутренних помещений. Наши специалисты прекрасно знают, как на высшем уровне провести качественный и недорогой ремонт под ключ. Наша бригада проведет необходимые работы по отделке настолько быстро и без потери качества, что Вам не придется долго находиться в арендованных площадях. Благодаря индивидуальной работе с клиентами, а также слаженному, быстрому и качественному ремонту нашими мастерами, Вы в скором времени сможете перебраться в комфортные свежие помещения.
Обращайтесь к нам — сделаем отлично и со вкусом!
Стоит ли делать ремонт в новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды
Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.
Как проходит усадка дома
Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.
Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.
Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.
Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.
Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.
Отделка квартиры в новостройке
Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
1. Перенос или постройка перегородок
2. Разводка электропроводки и труб
3. В ыравнивание стен и пола
4. Ч истовая отделка
Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.
Стены штукатурят по маякам или под правило
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.
Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.
Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.
Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
Чистовая отделка
Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.
На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.
Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.
Демонтаж ненужных элементов
Следующим шагом в порядке ремонта квартиры идет демонтаж старых элементов. При косметическом ремонте это может быть просто удаление старых обоев, снятие слоя линолеума. В более сложных случаях на этапе демонтажа убираются перегородки, меняются места дверных коробок, в стенах создаются специальные ниши и т.д
Важно не выбрасывать сразу все старые материалы. Многие из них еще обязательно пригодятся
Вы всегда успеете сделать это после окончания ремонта.
В старых квартирах может потребоваться убрать ненужные перегородки и старые покрытия. Если вы не планируете менять пол целиком, то нужно его как следует обновить. Для начала нужно оценить, насколько он нуждается в ремонте и утеплении.
А затем провести обработку современными материалами, может быть придется даже заменить некоторые испортившиеся элементы. До окончания ремонта пол следует застилать листами картона или строительной пленкой, чтобы избежать повреждений.
