Как получить разрешение
Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение
Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:
- если дом является памятником архитектуры;
- если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
- дома построены более 50 лет назад.
Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены, фундамент.
С чего начинается оформление документов:
- пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
- прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.
Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней
Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.
Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда в случае продажи квартиры не возникнет проблем.
Утепление и отделка балкона
Но будет недостаточно ограничить работы по обустройству балконного помещения только расширением его площади. Для того, чтобы превратить балкон в уютную, комфортную комнату, необходимо тщательно утеплить всю его конструкцию и сделать качественную отделку.
Сейчас можно купить самые разнообразные теплоизоляционные материалы, чтобы эффективно защитить балкон от зимних холодов. Одно остекление выносного балкона даже с применением ПВХ конструкций не сможет обеспечить герметизации всего балкона и предотвратить проникновение холодного воздуха. В утеплении нуждаются все элементы конструкции.
Для утепления пола, стен и потолка можно выбрать один универсальный утеплитель с высокими теплоизоляционными показателями. Такими материалами являются пенопласт и минеральная вата. Технология укладки утеплителя не представляет сложности, поэтому, при желании сэкономить, можно провести теплоизоляционные работы самостоятельно. Монтаж пенопласта – это самый простой способ утеплить балкон. Пенопластовые плиты клеятся на поверхность стен и потолка с помощью специального клея и закрепляются по углам дюбелями. На пол пенопласт укладывается между деревянными брусками, поверх которых монтируется напольное покрытие.
При отделке балкона, стоит обратить особое внимание на его утепление. Если стены, потолок и пол балкона не будут утеплены, на нем никогда не будет тепло, в не зависимости от выбранного остекления
Алгоритм получения согласовательной документации
следующий:
Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!
1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона. 2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана. 3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.
Как получить разрешение на остекление балкона
Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html
4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п. Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.
Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание
Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).
В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.
5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома. То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.
Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.
Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?»
Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление.Часто перед расширением балкона его следует предварительно
Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.
Монтаж конструкции выносного балкона
Балконы с выносом, фото одного из самых красивых
Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.
В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.
Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно
1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.
2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.
3. Освобождаем балкон от предметов.
4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.
5. Демонтируем пол балкона до основания.
6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.
Вопрос: можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.
Переходим к следующему этапу расширения.
1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.
2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.
3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.
Совет: хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.
Сейчас важный и сложный момент!
1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.
Совет: Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.
2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.
3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.
4. Монтируем боковые профили выноса балкона. Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.
Совет: к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.
5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа расширения балкона. 6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.
Расширение балкона
Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.
Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.
Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.
В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.
Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.
Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии
Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.
Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.
Является ли остекление балкона перепланировкой?
Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.
Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить
Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.
Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.
Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.
Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.
Чем грозит незаконное остекление балкона?
Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника
В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.
Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.
29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.
Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать
Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии
Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.
Порядок согласования
- Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
- Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
- После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
- Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
- На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
- Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
- Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
- Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
- В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием.
Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
- Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
- После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.
Подгон и монтаж козырьков балкона с выносом подоконника
Как и отливы, монтаж козырьков выполняется, начиная с боковых сторон балкона. Для определения длины бокового козырька замеряется расстояние от стены здания до угла алюминиевой конструкции и добавляется 13 см. 10 см идут внахлёст с передним козырьком, 3см. – на загиб у примыкания к стене, направленный к верху (крепиться дюбелями к стене добавляя жесткости широкому оцинкованному козырьку).
Подрезка углов выполняется аналогично подрезке отливов: задняя (широкая) полка срезается полностью, передний выступ — по диагонали, с оставлением язычка для соединения.
Угол козырька балкона с выносом.
Подогнав и закрепив боковые части козырька балкона, подрезается передний козырек. Он, ввиду большой длины, состоит из двух частей. Половинки стыкуются внахлест с последующей герметизацией стыка силиконом или мастикой.
Фото крепления переднего козырька балкона.
Козырьки крепятся к раме окна саморезами. Внутренняя их сторона — в верхнюю плиту дюбелями. Плита предварительно промазывается битумной мастикой для герметизации. Внутренний край должен заходить под плиту не менее 10 см.
Так как на балконе с выносом под подоконник в 50 см монтируется широкий (порядка 70 см) оцинкованный козырек, после монтажа он требует обязательного наружного и внутреннего обесшумливания.
Хороший вариант наружного обесшумливания – нанесение на верхнюю поверхность козырька слоя битумно-полимерной мастики.
Обесшумливание выступающего козырька балкона битумной мастикой.
Мастика обладает необходимыми свойствами для эффективного гашения возникающих вибраций и шума.
С битумно-полимерной мастикой удобно работать практически в любое время года, она пригодна к эксплуатации в диапазоне температур от -10 до + 50 градусов и не требует нагревания.
Битумная мастика.
Рабочая температура мастики должна быть около +15, так что до момента использования ее желательно держать в помещении.
Нанесение мастики на козырек осуществляется малярной кистью или валиком в один или (по необходимости) два слоя.
Работы осуществляются после доведения мастики до нужной консистенции путем добавления растворителя и тщательного перемешивания. Она должна быть достаточно жидкой, чтобы мазаться валиком и достаточно густой для исключения подтеков по балкону.
Особенно тщательно промазываются места примыкания козырька к стене дома. Для этого удобнее использовать кисть.
Фото обработки места примыкания козырька балкона к стене дома мастикой.
Вынос остекления на балконе или лоджии.
Многие видели или слышали, что существует балкон с выносом или, иначе, остекление с выносом сути не меняет.Это означает, что рама будет вынесена вперед, за пределы балконного ограждения. Для того чтобы это сделать, создается дополнительная конструкция из металлических кронштейнов, приваренных или прикрепленных болтами к перилам, что позволяет установку рам для остекления вне балкона (не много вперёд).
Выбор крепежа для кронштейнов зависит от материала балконных перил. Если перила металлические, выбирается сварка или обычные болты, если перила бетонные или кирпичные – анкерные. В некоторых случаях вынос на балконе позволяет восстановить полезную площадь лоджии или балкона. В том случае, если верхняя плита оказывается меньше нижней, перила балкона или лоджии выдвинуты вперед, полезная площадь теряется. Установкой конструкции из кронштейнов на верхней плите можно выровнять разницу и увеличить полезную площадь. В чем еще преимущества застекления балкона с выносом?
| Дополнительное описание. | Примеры выноса остекления. | Стоимость всех работ. |
| Стандартный трёх метровый балкон с выносом по фронтовой части. Возможно вынос с боковых частей. |
| Остекление(3м. балкона)+вынос=33000 р. Дополнительно, отделка внешней стороны балкона сайдингом 6000 рублей. |
| Сезонное предложение для тех, кому надо вынос остекления с установкой крыши над балконом. |
| Остекление + вынос + крыша = 40000 р. 1)Алюминиевые рамы с зависимой крышей 34000 рублей. 2)Выносная конструкция 5000 рублей. 3)Подоконник, отлив, герметизация 1000 рублей. 4) 0 рублей. Доставка и подъём на этаж! |
| Остекление с выносом в «сталинских» домах с высокими рамами остекления. |
| Стоимость составит от 37000 рублей. Остекление балконов с выносом в домах с высокими потолками, три метра. Является самым оптимальным решением на узких и высоких балконах. Доставка, монтаж, козырёк, отлив — ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ. |
Кроме увеличения полезного объема балкона, вы дополнительно укрепляете перила и увеличиваете ширину подоконника. Это не оспоримые преимущества для вашего узкого балкона. Вы всегда мечтали об увитом цветами балконе или оригинальных цветочных композициях? Теперь вы можете это себе позволить! Украсьте свою жизнь и наш город цветами прямо у себя дома!
Плюсы остекления балкона с выносом.
Хотите широкий подоконник? Застеклите балкона с выносом это поможет Вам.
Если вы выбираете застекление балкона с выносом, у вас появляется широкий подоконник.
- 1)Главный плюс — увеличение балконного пространства. Застекление балкона с выносом актуально для узких балконов и реально увеличивает объём пространства на балконе или лоджии.
- 2)Установка широкого подоконника на балконе не уменьшает, а увеличивает внутреннее пространство вашего балкона! (см.фото)
- 3)За счет увеличения общей площади и объема балкона, увеличивается и его освещенность.
- 4)Выносная конструкция позволяет укрепить старые или не прочные перила балкона.
- 5)На широком подоконнике можно разместить рассаду, что особенно актуально для «дачников», или создать оригинальную цветочную композицию, радующую глаз хозяевам и даже прохожим на улице.
Монтаж остекления с металлическими перилами на балконе с выносом подразумевает сварочную конструкцию или установку кронштейнов, хорошо заметных со стороны. Из эстетических соображений мы рекомендуем закрыть их внутренней и внешней отделкой, хотя это не является обязательным. Снаружи балкон или лоджия могут быть обшиты сайдингом или ПВХ-вагонкой. Внутренняя обшивка может быть практически любой.
Стоимость работ зависит от размеров выноса балкона, то есть ширины подоконника. Цены
Некачественное выполнение
На строительном рынке масса фирм однодневок, где специалисты переквалифицируются из сантехника в монтажники, из отделочника в строители. Но это разные профессии, а значит, разное профильное образование и квалификация. Качественной их работу назвать сложно, особенно если это не серьезное предприятие, а недорогая контора, в которые большинство и обращается.
Есть сайт, есть реклама, есть демпинг по стоимости и несколько заказных рекламных отзывов с фотографиями чужих проектов – это срабатывает на положительное восприятие, и заказ оформляется. Результат – опасная и дорогостоящая конструкция, на которую нет ни документов, ни гарантий!
Специфика
На практике угловые балконы имеют вытянутую форму «Г», поэтому перед владельцами возникает задача правильной организации пространства.
Однако, для предприимчивых дизайнеров нет ничего сложного в том, чтобы недостаток превратить в преимущества. Убедиться в этом помогут готовые фото угловых балконов.
Отдельно стоит выделить основные плюсы углового помещения:
Чаще всего угловые лоджии имеют достаточно большую площадь — этот момент поможет правильно организовать пространство, не лишив хозяев возможности хранения редко используемых вещей.
Чтобы полностью раскрыть потенциал такого балкона, стоит отдельно изучить современные дизайны и хитрости.
